В небоскребах старой Москвы увеличилась доля квартир с отделкой white box

Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах старой Москвы за год выросло на 126,3%, говорится в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости». На начало IV квартала 2024 года в продаже находится 4331 таких лотов против 1914 в аналогичный период 2023-го. Таким образом, доля квартир с отделкой white box в общем объеме предложения составила 35,3%, что на 8,7% выше, чем годом ранее. Средняя стоимость квадратного метра с отделкой white box – 476,6 тыс. рублей.

«Видовые характеристики традиционно ценят все покупатели, однако, для молодого поколения значимость этого фактора ниже, чем для более возрастной аудитории. При этом ощущение важности локации, в которой находится объект, универсально. Небоскребы – именно та категория недвижимости, которая позволяет удовлетворить большинство предпочтений. Чтобы довольство было полным, мы в MR Group активно инвестируем в создание исчерпывающе комфортной среды, наполняя каждый проект максимумом функций – как общественных, так и коммерческих. Большое количество этажей в небоскребе и подход “вертикальный город” позволяет организовать инфраструктуру эффективно для удобства резидентов», – отмечает заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.

Доля квартир в небоскребах (34 и более этажей) в формате white box в общем объеме предложения выросла с 26,6% в октябре 2023 года до 35,3% в октябре 2024 года. При этом в комфорт-классе на данный вид отделки приходится 25,9%, в бизнес-классе – 38,5%, в премиум – 32,9%. Отделка white box, которую называют также предчистовой, предполагает наличие межкомнатных стен, подготовку поверхностей к косметическому ремонту и разводку коммуникаций.

Сейчас квартиры в формате white box можно найти в 30 небоскребах старой Москвы (34 этажа+), тогда как год назад таких проектов было только 19.

«В рамках предчистовой отделки застройщик обычно выполняет все «грязные» и шумные работы, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – Набор опций может варьироваться в зависимости от класса объекта. В наших проектах hide и hideOUT отделка white box включает в себя возведение перегородок, выравнивание и подготовку к финишной отделке поверхности стен, бетонную стяжку пола и его гидроизоляцию в мокрых зонах, шумоизоляцию, установку входных дверей с «умными» замками, разводку канализации, водоснабжения, электрики, установку внутрипольных конвекторов».

Средняя стоимость квартир с отделкой white box в небоскребах старой Москвы составляет 476,6 тыс. рублей за кв. м.

«Вот уже несколько лет в сегменте премиум-класса квартиры с white box набирают популярность, поскольку отделка от застройщика сокращает время на переезд, а также позволяет покупателю более эффективно спланировать и распределить свой бюджет на покупку квартиры и ремонт», – говорит Антон Конобеевский.

«При этом, для застройщиков данный продукт является также достаточно интересным с точки зрения и себестоимости, и исполнения. Предчистовая отделка - это дополнительное конкурентное преимущество при реализации квартир премиального сегмента», - подчеркивает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».