В последнее время на рынке недвижимости появился тренд на приобретение загородных домов. За последний год спрос на них повысился на 30%. Особой популярностью такая недвижимость пользуется у жителей крупных городов, где есть потребность в отдыхе от городской суеты. Кроме того, на тренд влияет и заградительная ставка ЦБ. Девелоперская компания «Мармакс» проанализировала особенности строительства собственного дома и покупку готового в загородном комплексе.
Сегодня около 20% покупателей отдает предпочтение строительству собственного дома. Такой подход позволяет сэкономить часть бюджета за счет самостоятельного выполнения некоторых работ. Тем не менее, срок готовности проекта и финальная стоимость могут существенно повыситься, например, в связи с отсутствием релевантного опыта и, как следствие, допуска ошибок: неправильный расчет бюджета, выбор некачественных строительных материалов или недобросовестных подрядчиков и т. д.
В то же время строительство дома от застройщика по договору подряда позволяет избежать множества рисков и непредвиденных ситуаций. На такие сделки приходится около 30%. Как правило, срок строительства здесь зафиксирован и занимает не более 10 месяцев. Стоимость проекта известна на старте, оплата возможна как за счет собственных средств, так и в рассрочку от застройщика либо в рамках льготных ипотечным программ. В этом случае профессиональная команда самостоятельно реализует проект под ключ – от поиска необходимых материалов до внутренней отделки. Главное преимущество таких объектов заключается в возможности реализовать индивидуальный проект.
При этом более 50% запросов приходится на покупку уже готового объекта в коттеджном поселке. Такие проекты привлекают своей завершенностью и возможностью быстрого заселения (в случае, если коттеджный поселок уже введен в эксплуатацию), в то время как поиск и строительство индивидуального жилья могут занять месяцы.
Запрос на придомовую территорию
40% клиентов приобретает загородные дома с целью занятия садоводством и возведения объектов для досуга. Придомовая территория как в ИЖС, так и в загородном коттедже, предусматривает строительство дополнительных зданий: бани, гаражи и беседки. Также собственники могут установить теплицу или посадить фруктовый сад при условии соблюдения норм строительства. Однако при покупке собственного участка такие опции шире – владелец может самостоятельно выбрать расположение дома и прилегающих к нему зданий.
Инфраструктурная составляющая
Более 80% коттеджных комплексов предполагает насыщенную инфраструктуру: магазины, школы, детские площадки, зоны отдыха, что делает жизнь в таких местах более удобной и комфортной. Важным аспектом является также безопасность, которую обеспечивает закрытая территория и круглосуточная охрана. Клиенты нередко рассматривают готовые дома как оптимальный вариант для семейной жизни, а также для инвестиций в недвижимость. Востребованность коттеджных поселков объясняется не только качеством построенных домов в едином архитектурном стиле, но и привлекательной концепцией соседского сообщества, объединяющего людей со схожими интересами и образом жизни. Такой спрос на готовые объекты подчеркивает тенденцию к созданию комфортных условий для жизни и отдыха.
В то же время в поселках с отдельно выделенными участками под строительство загородных домов зачастую отсутствует качественная инфраструктура: социальные и коммерческие объекты, благоустроенные зоны для отдыха и спорта, асфальтированные дороги и т. д. При этом во многих случаях подведение коммуникаций будет реализовываться за счет собственных средств покупателя.
Особенности жизни
Приобретая недвижимость в загородном комплексе, клиенты изначально соглашаются с правилами строительства и дальнейшего проживания, которые устанавливает застройщик. При строительстве собственного дома такие аспекты, как вывоз мусора, чистка дорог от снега, высота забора, освещение участка и прилегающей к нему территории, не контролируются.
Стоимость загородных объектов
Каждый клиент самостоятельно принимает решение исходя из своих финансовых возможностей, что для него выгоднее – построить собственный дом или купить уже готовый в коттеджном поселке. Многие покупатели отдают предпочтение ИЖС, считая такой формат экономически более выгодным, однако на практике итоговая стоимость может сравняться с ценой комплексной недвижимости либо даже превысить ее в связи с непредвиденными ситуациями. Застройщик возводит комплекс по отработанной технологии, с профессиональными надежными строительными бригадами, с привлечением отдела качества строительства. Сегодня клиенты могут найти бюджетный вариант – в том числе и среди готовых объектов – стоимость зависит от множества факторов: например, от качества используемых материалов, близости к городу и т. д.
Девелоперская компания «Мармакс» осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Рязанском регионе. Благодаря изучению международного опыта в строительстве жилых домов и благоустройстве, а также профессиональной команде компания возводит качественные современные жилые комплексы и комфортную среду.
