Доля свободных офисов в Санкт-Петербурге на конец марта 2025 года снизилась на 2,2 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, до 3,7%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Всего в городе пустует около 160 тыс. кв. м офисов, из них на офисы класса "A" приходится 39 тыс. кв. м, на офисы класса "B" - 121 тыс. кв. м.
По прогнозам аналитиков, до конца года петербургский рынок офисов могут пополнить чуть более 80 тыс. кв. м недвижимости, причем из них свободными на конец марта оставались лишь 25 тыс. кв. м, остальные предварительно законтрактованы.
Ожидается, что ввод новых офисов приведет к стабилизации вакантности на уровне 3-4% в среднем по городу. При этом большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции, объем нового строительства бизнес-центров минимален.
"С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе "А". Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет - вакантность останется на низком уровне", - приводятся в сообщении слова директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко.
Средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах класса "А" Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года выросла на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составила 3,15 тыс. рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), в офисах класса "B" - на 4%, до 1,83 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Всего за I квартал текущего года в городе введен в эксплуатацию один новый бизнес-центр класса "А" и завершена реконструкция двух зданий класса "B". Общая площадь объектов составляет 50 тыс. кв. м, причем половина этих площадей уже сдана в аренду.
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
