Недавно в доме №31 по бульвару Комсомольский в Каменске-Уральском прошло общее собрание собственников, инициированное управляющей компанией «Вертикаль Плюс». Основной целью мероприятия было обсуждение перевода жильцов на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако жители выступили против этой инициативы.
Жильцы дома уверены, что перевод на прямые договоры создаст дополнительные неудобства. Сейчас они получают одну платежку от УК, которая их полностью устраивает. При переходе на прямые договоры придется заключать отдельные соглашения с каждым поставщиком (вода, тепло, электроэнергия и так далее), что значительно усложнит процесс передачи показаний счетчиков и оплаты услуг.
«УК пытается таким образом избавиться от долгов, которые накопились за дом — на данный момент задолженность составляет 5,2 миллиона рублей. Это проблема компании, а не собственников. Должников можно привлечь к ответственности через суд. Но УК почему-то считает, что эту ответственность можно переложить на плечи жильцов и ресурсоснабжающих организаций», — рассказал один из жильцов KU66.
На собрании также выявились серьезные нарушения законодательства. В частности, председателем собрания был назначен директор УК, который даже не присутствовал на встрече, а секретарем — юрист компании. Это противоречит статье 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой председатель и секретарь выбираются исключительно из числа присутствующих собственников.
«Представители УК приложили отчет за 2024 год. Но выглядел он, мягко говоря, не очень убедительно — полторы страницы, на которых не было информации ни о зарплатах, ни о тендерах ни о каких-либо других расходах компании. Они сказали, что не обязаны перед нами отчитываться», — добавил один из жильцов дома.
Стоит отметить, что соседние дома, уже переведенные на прямые договоры, не заметили улучшений в качестве обслуживания. Это еще больше укрепляет позицию жителей дома №31, которые категорически против изменений. Чтобы защитить свои права, важно фиксировать все этапы собрания: вести фото- и видеозапись, сохранять списки участников и оформлять решения только через очное голосование.
KU66 обратился к экспертам за комментариями с вопросом — может ли директор УК быть председателем собрания жильцов дома? Вот что нам ответили специалисты.
«Нет, директор управляющей компании, который не присутствовал на общем собрании собственников, не может быть избран председателем такого собрания. Это противоречит ст. 45 Жилищного кодекса РФ, по которой председатель и секретарь выбираются только из числа присутствующих участников», — подтвердил опасения жильцов предприниматель и специалист по недвижимости Ярослав Путилов.
То же самое касается и юриста управляющей компании: он может быть избран секретарем только по решению самих собственников, если его кандидатура была предложена и одобрена на собрании. Принудительное включение сотрудников УК в протокол без их фактического участия и без голосования собственников — нарушение закона и основание для оспаривания результатов собрания.
Подобные действия могут трактоваться как фальсификация протокола, что влечет ответственность вплоть до уголовной по ст. 327 УК РФ. В случае выявления таких нарушений жильцы имеют право подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру, а также обратиться в суд с иском о признании решений собрания недействительными. На практике такие случаи не редкость — по статистике ГЖИ до 20% обращений касаются манипуляций с протоколами собраний.
«Чтобы избежать подобных ситуаций, важно фиксировать процесс собрания: вести фото- и видеозапись, сохранять списки участников, а также оформлять все решения исключительно в рамках очного голосования с соблюдением всех формальностей», — заключил эксперт.
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
