Аналитики VSN Group проанализировали рынок новостроек Москвы и выяснили, как с начала 2024 года изменилось предложение лотов с отделкой, а также рассказали, какому «ремонту» застройщики отдают большее предпочтение в современных реалиях.
Средневзвешенная цена на лоты без отделки в массовом сегменте составляет 342,6 тыс. руб./кв. м, на лоты с white box — 337,9 тыс. руб./кв. м, чистовая отделка обойдется в среднем в 341,4 тыс. руб./кв. м. В начале года лоты без отделки в комфорт-классе занимали долю в размере 28%, к августу данный показатель изменился до 35%. В предложении white box за рассматриваемый период произошли незначительные изменения — с января доля таких лотов сократилась с 18% до 16%. Чистовая отделка продолжает занимать больший объем предложения в массовом сегменте — в январе ее доля была на уровне 54%, в августе — опустилась до 49%. Важно отметить, что чистовая отделка пользуется наибольшим спросом у покупателей — на нее приходится 51% спроса.
«При рассмотрении стоимости лотов с разными видами отделки важно понимать, что в некоторых случаях они могут быть дешевле, чем объекты без ремонта. Это связано с тем, что площадь лотов с ремонтом зачастую меньше, чем без него — особенно в массовом сегменте — что позволяет сохранить привлекательный бюджет предложения для клиентов. В комфорт-классе недвижимость с отделкой пользуется большой популярностью, так как ее стоимость можно включить в ипотечный кредит, ставки по которому ниже, чем в потребительском. Сокращение предложения в данном сегменте в большинстве случаев связано именно с быстрым вымыванием лотов», — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
В сегменте «бизнес» средневзвешенная цена лотов без отделки составляет 487,9 тыс. руб./кв. м, с отделкой white box — 475,9 тыс. руб./кв. м, стоимость чистовой отделки — 568,1 тыс. руб./кв. м. В данном классе большая доля предложения приходится на лоты без отделки — в январе 2024 года показатель составлял 51%, в конце лета он опустился до 43%. Такие лоты занимают около 57% покупательского спроса. Лоты с отделкой white box сейчас занимают 37% предложения сегмента, а с чистовой отделкой — 20%.
В премиальном сегменте средневзвешенная цена на лоты без отделки достигает 938,7 тыс. руб./кв. м, с отделкой white box — 830,4 тыс. руб./кв. м, с чистовой отделкой — 1,039 млн руб./кв. м. В данном сегменте, аналогично предыдущему, большую долю предложения занимают лоты без отделки — в начале года показатель был на уровне 61%, сейчас опустился до 57%. На такой формат приходится 65% интереса покупателей. Лоты с отделкой white box сейчас занимают 15% предложения данного класса, а с чистовой отделкой — 28%.
«В новостройках высокобюджетных сегментов отделка менее востребована, так как клиенты предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, которые будут отвечать их вкусам и потребностям. Такая аудитория в большинстве случаев стремится избежать стандартных решений, выделяя свою индивидуальность», — подчеркивает Яна Глазунова.
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году.
