Как вы знаете, придомовая территория - общедолевая собственность всех владельцев помещений в многоквартирном доме. А что если несколько домов делят одну территорию? Законно ли это?
Давайте обратимся к свежей судебной практике и попробуем разобраться в вопросе.
Почему РОСРЕЕСТР отказал застройщику в прекращении права собственности на землю?
Ситуация такова: застройщик обратился в РОСРЕЕСТР, чтобы прекратить право собственности на земельный участок. Кажется, все по правилам: раз дома сданы, значит, владельцы квартир - новые собственники придомовой территории.
Проблема в том, что на два корпуса дома приходился один участок. РОСРЕЕСТР прочитал это нарушением, поэтому в прекращении права собственности на землю застройщику отказал. В связи с этим последний обратился в суд.
Что решил суд?
Согласно ЖК РФ, у каждого многоквартирного дома должен быть свой земельный участок. Его следует поставить на кадастровый учёт. И только после этого придомовая территория перейдет в общедолевую собственность жильцов. Поскольку участок не поставлен на кадастровый учёт, собственникам он не принадлежит.
Кроме того, Истец не представил доказательств, что территория под двумя домами неделима.
Таким образом, суды первых инстанций поддержали позицию РОСРЕЕСТРА.
Что решил Верховный суд РФ?
ВС РФ выразил иное мнение. Как только гражданин зарегистрировал право собственности на помещение в МКД, земельный участок становится общедолевой собственностью. При этом прежний владелец (в нашем случае застройщик) утрачивает право собственности на него.
То же подтверждают и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если участок предназначен для строительства многоквартирного дома, запись о регистрации права собственности застройщика на него прекращается одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД и права общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на этот земельный участок как на их общее имущество.
Застройщик пояснил, что общая территория для двух корпусов домов была указана в проектной документации. При этом документы были согласованы со всеми инстанциями, как предусмотрено законом. Корпуса домов были введены в эксплуатацию службой государственного строительного надзора и экспертиры.
‼️ВС РФ указал, что предыдущие суды не выяснили проектных особенностей домов, которые могут являться единым комплексом.
Более того, у истца не было в собственности в построенном доме ни одного помещения.
Таким образом, отказ РОСРЕЕСТРа оформить прекращение прав собственности застройщика на земельный участок под МКД, неправомерен.
Источник: https://aif.ru/
