Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
Первое место в рейтинге деловых локаций занял деловой квартал Москва-Сити, набрав 77,9 балла. Его лидерство связано со статусом и дефицитом качественного предложения. По данным Nikoliers, доля офисов классов А и «Прайм» здесь достигает 83,4% — это максимум среди бизнес-территорий Москвы. При этом вакантность в этом сегменте составляет всего 3%. Ограниченный объем свободных площадей поддерживает высокий уровень цен. Средняя стоимость продажи офисов в Москве-Сити достигает 877 тыс. руб. за кв. м, а средняя ставка аренды равна 71,5 тыс. руб. за кв. м в год.
Дефицит заметен не только в готовых зданиях, но и в будущих проектах: в объектах со сроком ввода до 2028 года свободно только 29% площадей. Всего до 2030-го в Москве-Сити заявлено 528 тыс. кв. м нового строительства, треть из которого приходится на проекты MR Office. Это башня бионической формы TOP TOWER и футуристичный небоскреб One, в которых суммарно появится почти 157 тыс. кв. м офисов.
«Для современных компаний важны архитектура, инженерные решения, транспортная доступность, инфраструктура и возможность адаптировать пространство под разные сценарии работы. Именно поэтому новые проекты в Москве-Сити получают особое значение: они позволяют бизнесу заранее планировать размещение в районе, где свободное качественное предложение уже ограничено», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.За Москвой-Сити в рейтинге следует Белорусский деловой район с 54 баллами. Предложение офисов классов А и «Прайм» в локации также в дефиците, но доля свободных площадей чуть выше — 4,4%. Средняя цена продажи здесь составляет 708 тыс. руб. за кв. м, а ставка аренды — 80 тыс. руб.; это максимальный показатель среди всех кластеров. До 2030 года в этой локации планируется построить 296 тыс. кв. м офисов, в том числе премиальный небоскреб BELL, площадь которого составляет почти 95 тыс. кв. м.
Третье место — у Центрального делового района, который получил 43,3 балла. Это крупнейшая по совокупному объему предложения офисная локация Москвы — 5,65 млн кв. м. При этом до 2030-го здесь запланировано строительство всего 103 тыс. кв. м, из которых осталось доступно только 16,6%.
Далее следуют «Большой Сити» (42,8 балла) и Ленинградский деловой коридор (35,7 балла). Суммарно в ближайшие три с половиной года здесь ожидается появление 1,14 млн кв. м коммерческих объектов. Почти 170 тыс. кв. м из них построит MR Office в рамках реализации проектов JOIS у станции метро «Хорошевская» и MIND рядом с «Динамо». Замыкает шестерку с большим отставанием Савеловский деловой район (16,9 балла).
С учетом охвата ключевых локаций MR подтверждает статус ведущего девелопера деловой недвижимости. Общий портфель MR Office сегодня превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы, в том числе — 1 млн кв. м уже возведенных офисных комплексов. Обладая масштабной экспертизой в проектировании, строительстве и продажах, компания создает каждый свой объект как самостоятельную городскую экосистему. Архитектура, рабочие пространства, общественные зоны, сервисы, гастрономия и благоустройство складываются для резидентов в единый повседневный сценарий. При этом продуктовая линейка способна удовлетворить любой запрос — как в статусной штаб-квартире, так и в доступном офисе. Ценовой спектр комплексов в портфеле варьирует от 350 тыс. до 1,1 млн руб. за кв. м.
