Пока на рынке офисной недвижимости постепенно растёт количество свободных площадей, исторический центр Москвы остаётся территорией дефицита. По данным совместного исследования международной консалтинговой компании Nikoliers и девелопера West Wind Group, на начало июня 2026-го вакантность в пределах Садового кольца составляла 2,7% — это на 0,1 п. п. выше, чем год назад. При этом в границах Бульварного — доля свободных офисов снизилась с 3,5 до 1,8%.
Общий объём качественных помещений внутри Садового кольца оценивается в 3,2 млн кв. м. Из них около 1 млн кв. м сосредоточено в пределах Бульварного. Новых проектов в центре по-прежнему немного. Основная причина — нехватка свободных площадок под застройку.
«За неполный год в центре Москвы запущено всего три деловых объекта офисной площадью почти 40 тыс. кв. м. При этом один из них был реализован ещё до ввода в эксплуатацию. Это подтверждает, что спрос на качественные офисы в центральных районах остаётся высоким, а нового предложения рынку по-прежнему не хватает», — отметил Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, с начала 2026-го ставки в деловых районах продолжают расти сдержанными темпами. Тем не менее в ближайшие шесть месяцев стоимость аренды офисов класса А с отделкой может достигнуть 56,5 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС и эксплуатационных расходов), что на 9% выше уровня 2025-го.
«В ЦАО офисы площадью 150–400 кв. м в бизнес-комплексах класса B+ могут подорожать примерно на 10% до конца года. Эти помещения пользуются высоким спросом как у компаний, так и у частных инвесторов. Оптимальных вариантов в центре немного, поэтому качественные офисы редко остаются без внимания со стороны рынка. Причём основную часть нового предложения сегодня формируют проекты редевелопмента. Именно благодаря им в историческом центре появляются современные офисы, поскольку новое строительство здесь практически не ведётся», — прокомментировала Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.
Объём запусков в Центральном деловом районе остаётся ограниченным. Как отмечают аналитики Ricci, в 2026–2027 годах здесь планируется ввести 110 тыс. кв. м офисных площадей, из которых почти 65% уже реализовано под собственное использование и не выйдет на открытый рынок. По этой причине каждый новый проект вызывает повышенный интерес со стороны покупателей и арендаторов. Один из них — деловой центр класса А «Каминский» в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». В здании предусмотрены офисы площадью от 50 до 1700 кв. м, большинство из которых передадут с готовой отделкой. Помимо центральной локации, проект делает ставку на сервис уровня роскошного отеля. Для резидентов будут доступны консьерж-служба, внутренняя курьерская доставка и другие услуги, которые помогут сэкономить время на повседневных задачах и сосредоточиться на основной деятельности бизнеса. Такой подход ориентирован на компании, для которых важна не только престижная локация, но и возможность снизить операционную нагрузку на сотрудников.
