По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню 1 полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. м до 688 тыс. кв. м.
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. м (в 2025 году основной объем ввода пришелся на 2 полугодие). Запланированный ввод на 2 полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. м, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. м блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. м, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. м, 16% – более 10 тыс. кв. м. При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. м, а блоков крупнее 10 тыс. кв. м не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения».
