По данным аналитиков NF GROUP, в I полугодии 2026 года площадь закрывшихся магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга на 39% превысила площадь открывшихся. На этом фоне доля свободных площадей выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026 года. Положительный баланс открытий и закрытий сохранили только досуговые форматы, включая спорт и развлечения, а также общественное питание. До конца года аналитики прогнозируют дальнейший умеренный рост вакантности, однако в среднем по рынку показатель останется ниже 10%.
- В течение I полугодия 2026 года ретейлеры были ориентированы не столько на открытие новых магазинов, сколько на оптимизацию сетей и закрытие малоэффективных точек офлайн-продаж. За первые шесть месяцев года площадь закрывшихся магазинов в торговых центрах на 39% превысила площадь открывшихся. При этом положительную динамику продемонстрировали только досуговые форматы – спорт и развлечения – и общественное питание.
- Существенное превышение открытий над закрытиями наблюдалось в сфере отдыха и развлечений, к которой также относится спорт. На 12 тыс. кв. м открывшихся объектов пришлось около 6 тыс. кв. м закрывшихся. С одной стороны, торговые центры усиливают в пуле арендаторов категории, направленные на получение эмоций и времени пребывания: спортивные концепции, развлекательные, досуговые. С другой − задача привлечения дополнительного трафика решается с помощью размещения временных интерактивных выставок, сезонных ярмарок, фестивалей, маркетинговых кампаний. Например, в 2026 году в ТРЦ «Мега Дыбенко» открылся парк игровых автоматов NeoFun и было анонсировано открытие Joki Joya, в ТРЦ «ЭкоПарк» в Мурино открылся «КидБург». При этом закрылись Joki Joya в ТРЦ «РИО» и ТРЦ «Парк Хаус»; «Хлоп Топ» закрылся в ТЦ «Капитолий», а «Маша и Медведь» − в Vokzal 1853.
- Положительная динамика открытий в течение первых шести месяцев 2026 года наблюдается и в сфере общественного питания. Но к концу полугодия объем трат посетителей на еду вне дома начал сокращаться. Среди крупных открытий ресторанов в торговых центрах в 2026 году можно отметить «Токио Сити» в ТРК «Небо», Delmar в ТРЦ «Балкания Nova», Frank в Vokzal 1853. Ожидается также открытие фуд-холла Market Liner в ТК «Невский Центр», которого горожане ждут уже несколько лет.
- Несмотря на существенный объем закрытий и развитие маркетплейсов, торговые центры по-прежнему остаются основным местом сосредоточения модных брендов. Фешен-ретейлеры занимают 24% всех площадей в торговых центрах. При этом в крупных ТЦ их доля составляет 25%, а в малых – 14%.
- Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга к концу I полугодия 2026 года выросла до 6,8%, что на 2,1 п. п. больше по сравнению с декабрем 2025 года. Р
- Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается – с 3,5% в декабре 2025 года до 5,1% в июне 2026 года.
Доля свободных площадей выросла по всем форматам торговых центров, несмотря на минимальный прирост новых торговых площадей. До конца года прогнозиру
- Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Ситуация на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии развивалась в рамках ожидаемого сценария. Арендаторы продолжают придерживаться адресной и крайне сдержанной стратегии развития. Новые бренды выходят на рынок осторожно и пока не строят масштабных планов. Арендодатели, в свою очередь, делают акцент не столько на сохранении трафика, сколько на повышении конверсии в торговых центрах, а также усиливают предложение в сегменте спорта и досуга».
