В числе факторов, определяющих выбор, респонденты указывают транспортную связанность, шаговую доступность объектов инфраструктуры: кафе, сервисов, магазинов. Также среди ключевых преимуществ центра 58% участников исследования называют более спокойную атмосферу по сравнению с другими деловыми районами города.
При этом речь идёт не просто о расположении офиса в пределах Садового или Бульварного кольца. Более 60% участников исследования хотят работать в современном и презентабельном бизнес-центре, что говорит о чётком запросе на качественные деловые пространства. Однако возможности компаний в этом плане ограничены: вакантность в пределах центральных районов на текущий момент варьируется от 5 до 7%, а новое офисное строительство практически не ведётся, так как возможности для этого почти исчерпаны. Предложение качественных офисов в историческом центре сегодня пополняется в основном за счёт объектов редевелопмента.
«Это не массовый продукт: каждое здание требует индивидуального подхода, тщательного отбора и оценки потенциала трансформации, поскольку далеко не каждый объект технически и экономически пригоден для редевелопмента. В результате такие проекты единичны, но именно они формируют основное предложение качественных офисов в центре столицы и определяют его инвестиционную привлекательность», — поясняет Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.
По словам эксперта, интерес к офисам в центре Москвы связан с устойчивыми требованиями к деловой среде. Здесь компании прежде всего ориентируются на помещения в камерных зданиях с небольшой этажностью, продуманной планировкой и комфортной городской средой. Такой запрос носит долгосрочный характер и не зависит от кратковременных рыночных колебаний, а ключевым ограничением выступает физическая ограниченность качественного офисного фонда в центре столицы.
По данным консалтинговой компании Remain, в Москве до 2031 года планируется возведение 8,5 млн кв. м офисов — речь идёт как об уже строящихся, так и о планируемых объектах. Из этого объёма лишь 146 тыс. кв. м появится в границах Садового кольца. Это всего восемь новых проектов, причём основные объёмы строятся под конкретного заказчика или уже реализованы. При этом внутри Бульварного кольца заявлено всего три объекта.
Фактически сегодня в исторической части Москвы доступные предложения сохраняются в бизнес-центре «Нега» от West Wind Group, который расположен в Хохловском переулке. Проект реализуется в формате редевелопмента старинного здания с адаптацией пространства под современные требования бизнеса: в четырёхэтажном комплексе представлены офисы различной планировки с готовым ремонтом и использованием натуральных качественных материалов в отделке, предусмотрены лаунж-терраса для резидентов и наземный паркинг.
Кроме того, в ближайшее время стартуют продажи в новом проекте девелопера — бизнес-центре «Каминский» в Большом Кисельном переулке. Здесь будут доступны бутик-офисы площадью 50–90 кв. м с готовым дизайнерским ремонтом, более приватные резиденции площадью 190–230 кв. м, а также пентхаус площадью 1616 кв. м, рассчитанный на размещение крупного бизнеса или штаб-квартиры компании. Особенностью проекта станет сервисная модель, вдохновлённая подходом пятизвёздочных отелей: в здании предусмотрены ресепшен с консьерж-сопровождением гостей, централизованные поставки воды, кофе и чая по подписке, а также офисный сервис по аналогии с обслуживанием номеров в отеле. Концепция проекта ориентирована на создание приватной и высококлассной деловой среды в историческом центре Москвы.
