В 2014 г Ставропольский региональный центр «ЖКХ Контроль» выпустил брошюру по вопросам ЖКХ «Методические рекомендации по энергосбережению и энергоэффективности для руководителей УК, ТСЖ, ЖСК, председателей советов МКД» (автор Е.Л. Макеенко – член центра «ЖКХ Контроль» г. Ставрополя, эксперт в области энергосбережения).
Прошло 11 лет. Реализованы проекты в г. Москва.В этой статье поделюсь опытом и сообщу почему пробуксовывает и отсутствует культура энергопотребления и не возможно повысить Класс Энергоэффективности.
Современные энергосберегающее оборудование зачастую недоступно для рядовых потребителей из-за высокой стоимости.. Как было в 2014 г,так и остались проблемы.
Большинство собственников не обладают знаниями о технологиях энергосбережения и экономии энергопотребления.
Необходимо внедрять энергосберегающие, энергоэффективные технологии, снижающие реально платежи граждан за потребляемую энергию. Мы с Екатериной Кулаковой ведём активную просветительскую и разъяснительную работу в этом направлении. Подготовлена обновленная брошюра, которая знакомит потребителя с методами и технологиями эффективного энергосбережения и снижения энергопотребления. Читатель может найти здесь и спорные моменты, но, в целом, брошюра – это руководство к действию, как снизить платежи за жилищно-коммунальные услуги в своём доме.
Важно понимать, что внедрение технологий энергосбережения зависит не только от собственников жилья, хотя они должны быть инициаторами. Важную роль здесь играют и управляющие компании, и органы местного самоуправления, и государственная поддержка реформы по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Введение:
В современных условиях рациональное использование энергетических ресурсов и повышение энергоэффективности зданий и сооружений является приоритетной задачей. Особенно актуальна эта проблема для многоквартирных жилых домов (МКД), где значительная часть тепловой энергии теряется из-за недостаточной теплоизоляции ограждающих конструкций и неэффективной работы инженерных систем.
Материалы и методы:
Для проведения исследования были использованы данные теплового обследования МКД, выполненного с помощью тепловизора. Также в работе применялись методы теплофизических расчетов, позволяющие оценить потери тепла через различные элементы конструкций и инженерные системы.
Результаты:
На основе проведённых исследований был разработан комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности МКД, включающий:
Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций:
- облицовка наружных стен, технического этажа, кровли, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами (пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты из вспененного стекла и базальтового волокна);
- устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплётов;
- устройство в ограждениях/фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом;
- применение теплозащитных штукатурок;
- уменьшение площади остекления до нормативных значений;
- остекление балконов и лоджий;
- замена/применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;
- применение окон с отводом воздуха из помещения через межи стекольное пространство;
- установка проветриваемых устройств и применение микровентиляции;
- применение теплоотражающих/солнцезащитных стёкол в окнах и при остеклении лоджий и балконов;
- остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения;
- применение наружного остекления, имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;
- установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах;
- регулярное информирование жителей о состоянии теплозащиты здания и мерах по экономии тепла.
Применение комплекса мероприятий по повышению энергоэффективности МКД позволяет значительно снизить потери тепла и уменьшить расходы на отопление. Особенно эффективными являются меры по улучшению теплоизоляции ограждающих конструкций и применению современных оконных систем. Результаты исследования могут быть использованы при проектировании и реконструкции МКД с целью повышения их энергоэффективности.
По снижению Общедомовых Нужд по Электроэнергии поделюсь в отдельной статье.
Привожу практические примеры:
Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций
Рисунок 1. Теплопотери вход в подъезд и открытая дверь в подвал, теплопотери в цоколн
Тепло грамма 2013 г, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д.59/3
•
Рисунок 2. - Тепло потери подвалов через окна 9 и 5 этаж. МКД.
В статье рассматриваем практический опыт ( реализация Макеенко Е.Л. совместно с УК «Городская») повышения энергоэффективности многоквартирных домов в г. Ставрополе. Примером служит дом 24/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ, где в процессе теплового обследования были выявлены значительные потери тепловой энергии через окна в местах общего пользования. Для решения этой проблемы и оптимизации затрат на отопление, на входе в дом был установлен теплосчетчик ВЗЛЕТ-26 М. Кроме того, использование регулятора Danfoss ECL-210 позволило выставить условно заданную температуру в помещении +21°C. В другом доме Ставрополя - 57/1 по ул. Доваторцев, где была скорректирована условно заданная температура в помещении до +20°C
Таким образом,проводя мероприятия по утеплению фасада,замена окон,закрывая продухи и застеклить окна в подвале (пример открытых продухов и окон г.Москва,ул.Шумкина,д.3 к.2)
Максимальная температура - 7.8 °C
Image Camera Type FLIR P620
Sp1 Температура - 5.9 °C
Object Distance 20.0 m
Sp2 Температура - 5.3 °C
Комментарий: На фасаде в местах разрушения облицовки и по межпанельным стыкам наблюдается повышенная теплоотдача.
Рекомендации: Выполнить восстановление облицовки фасада, ремонт швов.
Рисунок 3. Тепло потери через конструкции 5-эт. МКД.
Тепловизионная съёмка фасадов многоквартирного жилого дома.
После проведения тепловизионного обследования, выполняемого в зимний период, на развёртках фасада указываются дефектные участки фасадов и швов, позволяющий с высокой точностью определить объём ремонтных работ, что даёт возможность экономить, не выполняя лишние работы. Пример: на одном из многоквартирных жилых домов в г. Ставрополя по ул.50 лет ВЛКСМ 24/1в зимний период была проведена тепловизионная съёмка фасадов ТПП СК, в результате которой были выявлены дефекты межпанельных швов и утечка тепла через подвальные окна. Перед выполнением ремонтных работ на развёртках фасадов были указаны дефектные участки, подлежащие ремонту.
После проведения тепловизионного обследования, выполняемого в зимний период, на развёртках фасада дома 59/3 по ул. Доваторцев проведены работы по гидрофобизации стены эти мероприятия ликвидируют образование плесени и увеличивает температуру поверхности внутренних стен.
Рисунок 5 Гидрофобизация стены. Работы проведены в 2013 г.
Теплограмма в ВРУ в МКД.
При помощи тепловизионного обследования (диагностики) электрооборудования можно обнаружить самые разные дефекты электрооборудования. Уникальность и эффективность тепловизионной диагностики электрооборудования обусловлена тем, что диагностика проводиться при задействованном оборудовании, под полной нагрузкой сетей и электрооборудования - что дает реальную картину происходящих процессов и развивающихся дефектов.
Рисунок 6. Тепловизионное обследование электрооборудования
Применение обычного пирометра не дает целостной картины состояния электрооборудования, а диагностика основной части электроустановок и оборудования с помощью пирометра вообще не возможна.
Грамотные специалисты теплового контроля в состоянии в ходе проведения диагностики обнаружить большое количество дефектов, еще не проявивших себя, но находящихся в стадии развития.
Реализованы мероприятия по энергосбережению
2010-2013 г.г. город Ставрополь, Ставропольского края.
В МКД по адресу: г,Ставрополь,ул.Доваторцев,д.59/3 собственникам удалось за счет проведения комплекса мероприятий по энергосбережению сэкономить более 200 тысяч рублей за девять месяцев 2013 года. Среди мероприятий, осуществленных в 5-ти этажном доме 5200 кв.м., - гидрофобизация стен, закрытие окон и дверей в подвальных помещениях. Одним из ключевых мероприятий по повышению энергоэффективности стала модернизация теплового пункта, включающая установку теплосчетчика с погодным регулированием и автоматикой. В системе используется погодозависимый контроллер, датчики температуры наружного воздуха и теплоносителя, клапан с электроприводом и насосы для обеспечения циркуляции теплоносителя. Данное решение позволяет оптимизировать расходы на энергию и поддерживать комфортную температуру в квартирах в зависимости от погодных условий.
г.Москва
г. Москва, СЗАО,район Щукино, ул. Расплетина, д.21,32 эт. Дом с Индивидуальным Тепловым Пунктом (период 2021 г до присвоения класса энергоэффективности А+ и продолжается в настоящее время)
Более подробно в стате .Реализация проекта по энергосбережению в ТСН (ж) "Дом в сосновой роще" с 2021 г по 2023 г
Ссылка https://okron.ru/articles/17757
Ранее публиковала статью про проведению мероприятий в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,СЗАО,район Щукино, ул Расплетина, д.21,32 эт. С Индивидуальным Тепловым Пунктом (период
2021- до присвоения класса энергоэффективности А+ и продолжается в настоящее время)
В результате замен ламп на энергосберегающие экономия за год составила 341184 кВт на сумму 1931104,16 рублей
Проведены и мероприятия по уменьшению оплаты по центральному отоплению.
https://okron.ru/articles/17653
Согласно классу энергоэффективности величина положительного отклонения от базового удельного потребления энергетических ресурсов в составила 52,84% в кВт*ч/м3
Обеспокоена жизнеспособностью высотных домов при ЧС.
Применение альтернативных источников Энергии -Солнечных батарей. Аварийное включение при авариях на сетях АО «Россети».
В 2021 г при аварии в зоне ответственности РСО, отключены лифты, насосные станции в ИТП.
Предлагаю внести в перечень капитальных работ : Установка солнечных батарей для аварийного включение и использование для общедомовых нужд.
- Установка солнечных батарей в многоквартирном доме - это сложный процесс, который требует тщательной подготовки и выполнения ряда этапов. Вот примерный план действий:
Исследование и планирование:
1. Проведите предварительное исследование.
2. Оценить текущий расход электроэнергии и определите потенциальные выгоды от использования солнечных батарей.
2. Собрать список организаций для установки солнечных батарей
Инициатива и согласование:
1. Разработать вопросы для собрание жильцов для обсуждения идеи установки солнечных панелей по капитальному ремонту.
Разработка проекта:
1. Воспользуйтесь услугами проектировщика, чтобы разработать техническую документацию для установки солнечных батарей.
2. Определите тип системы (например, автономная, подключенная к сети или гибридная) и уточните все технические параметры.
Получение разрешений:
1. Представьте проект в соответствующие органы для получения всех необходимых разрешений и согласований.
2. Если требуется, внесите изменения в проект в соответствии с замечаниями контролирующих органов.
Заключение договоров:
1. Заключите договор с компанией-подрядчиком на поставку и установку оборудования.
2. Обсудите условия гарантии и обслуживания оборудования.
Монтаж оборудования:
1. Установка солнечных панелей и сопутствующего оборудования (инверторы, аккумуляторы, контроллеры заряда).
2. Проводка и подключение к существующей электросистеме дома.
Тестирование и запуск системы:
1. Проверьте работоспособность установленной системы, убедитесь в её правильной настройке и интеграции с электросетью здания.
2. Запланируйте регулярное обслуживание и мониторинг системы.
Обучение и информирование жильцов:
1. Проведите обучение и информирование жильцов о изменениях в электроснабжении, правилах использования, а также о выгодах от перехода на солнечную энергию.
Мониторинг и обслуживание:
1. Установите систему мониторинга, чтобы отслеживать эффективность работы солнечных панелей.
2. Заключите договор на регулярное техническое обслуживание с целью продления срока службы оборудования.
Следует помнить, что проект уникален, и этапы могут варьироваться в зависимости от местных условий и требований.
Для начальном этапе запустить пилотный проект.
В г.Москва при реновации появляются высотные дома,разработать Нормативно - правовые акты для застройщиков при строительстве устанавливать установки для аварийного включения ,в случае аварийной ситуации на сетях АО «Россети».
г.Москва. ЦАО,Басманный район,пер.Фурманный, д.15
Подробно в статье «Жители Дома 15 по пер.Фурманный без отопления» ссылка https://okron.ru/articles/17675
ТСЖ «Дом на Фурманном» с ЕИРЦ , ГБУ «Жилищник Басманного района» проводят мероприятия по энергосбережению.
Но при отсутствии мероприятий по энергосбережению в Центральных Тепловых Пунктах, повысить класс энергоэффективности НЕ ВОЗМОЖНО!!!
Для города Москвы и в других городах с Центральными Тепловыми Пунктами (далее -ЦТП),где подается Центральное Отопление и Горячее водоснабжение на несколько многоквартирных домов и нежилых зданий снять ответственность с Управляющих Организаций по ФЗ от 23.11.2009 №261-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае отсутствие модернизаций ЦТП.
Ответственность за нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к УО ,которые игнорируют элементарные мероприятия по энергосбережение,в следствии чего приведет к размораживанию инженерных систем ЦО и ГВС.
Многоквартирный дом в ВАО. В статье “Холодные продухи как символ бездействия” (освещена проблема по энергосбережению и выполнении обязанностей УК) ссылка: https://okron.ru/articles/17710
Данные свидетельства о нарушении температурного режима в подвальных помещениях многоквартирного дома по ул Шумкина, д.3 к 2 и о неэффективной работе органов контроля. Открытые окна и продухи при минусовых температурах в отопительный период приводят к утечке тепла и повышенному расходу тепловой энергии для поддержания температуры в домах. Это может спровоцировать повышение оплаты за ЖКУ для жителей. Кроме того, в таких условиях возможно размораживание и последующее повреждение труб центрального отопления, что усугубит ситуацию.
Рисунок 7. ВАО, Дом под управлением ГБУ «Жилищник района Сокольники»
Таблица 6 .Открыты все окна - «Продухи» в подвале. Отсутствуют стекла!
Мой девиз как Индивидуального Предпринимателя по Управлению недвижимостью "Сделай свои дома Безопасными и Энергоэффективными совместно с моими Председателями ТСЖ,которые со мной сотрудничают.
