Проект договора
В последние месяцы ситуация с предоставлением интернет-услуг в многоквартирных домах России претерпевает значительные изменения. Если ранее провайдеры активно расторгали договоры на использование общедомового имущества для прокладки своих сетей, то теперь, под влиянием позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Письмо Минстроя РФ от 10 декабря 2024 г.), некоторые из них переходят к новым моделям взаимодействия с управляющими компаниями, товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Основной тренд — введение платного использования общедомового имущества для транзитных сетей.
Фон ситуации
Ранее до 2024 г. провайдеры часто заключали договоры на бесплатное или символическое использование общих помещений домов для размещения кабелей и оборудования. Однако массовые расторжения таких соглашений привели к конфликтам и неопределенности.Минстрой, в свою очередь, указал на платность использования для транзитных сетей связи, чтобы обеспечить справедливую компенсацию за использование общего имущества собственников.
Пример от крупного провайдера
Одним из примеров является проект договора, представленный федеральным провайдером АО «ЭР-Телеком Холдинг» (бренд «Дом.РУ»). Компания предлагает управляющим компаниям заключить соглашение на использование общедомового имущества для транзитных сетей по цене 1700 рублей в месяц. По оценкам экспертов, эта сумма может показаться незначительной на фоне общих расходов на содержание дома.
В предлагаемом договоре почти не прописаны ключевые аспекты:
- Взаимные права и обязанности сторон: Отсутствие четких условий может привести к спорам о качестве услуг или ответственности за повреждения оборудования или строительных конструкций.
- Порядок демонтажа сетей: Не указано, как и в каких случаях провайдер обязан убрать оборудование, что усложняет ситуации при расторжении договора.
- Плановое увеличение цены: Договор не содержит порядка роста платы, что может сделать его невыгодным в долгосрочной перспективе.
Такие «пробелы» делают документ невыгодным для управляющих организаций и собственников.
Реакция ЖСК и возможные действия
В одном из случаев, где был представлен подобный договор, ЖСК (наш клиент из г. Санкт-Петербург) не согласился с предлагаемыми условиями и направил провайдеру свой вариант соглашения, адаптированный под интересы собственников. На данный момент АО «ЭР-Телеком Холдинг» не отреагировало, что свидетельствует о продолжающихся переговорах.
Согласно законодательству, ЖСК и управляющие компании имеют право на самостоятельное определение условий использования общедомового имущества. Если провайдер настаивает на невыгодных условиях, собственники могут:
- Обратиться в суд с требованием демонтажа транзитных сетей.
- Инициировать заключение договора на условиях, утвержденных общим собранием собственников (например, с нужной ценой и четкими обязательствами).
Это позволит избежать «навязывания» кабелей и оборудования без учета интересов жильцов.
Выводы и рекомендации
Переход к платной модели использования общедомового имущества — это шаг к более прозрачным отношениям между провайдерами и управляющими организациями. Однако, как показывает практика, не все предлагаемый провайдером договоры отвечают интересам собственников. Мы рекомендуем управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК тщательно изучать предлагаемые проекты, консультироваться с юристами и проводить общие собрания собственников для принятия решений.Если у вас есть опыт взаимодействия с провайдерами, поделитесь в комментариях — это поможет другим избежать ошибок.
Если вам нужна дополнительная информация или помощь в составлении договора, оставьте комментарий!
