В январе—июне 2025 года в уже сданных в эксплуатацию и строящихся бизнес-центрах Москвы в продаже находилось 714 тыс. кв. м — это больше на 60% год к году, следует из исследования консалтинговой компании NF Group. Это продиктовано переориентацией девелоперов на строительство бизнес-центров для продажи, говорит директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов. По его словам, это самый оптимальный способ возврата девелоперами средств, вложенных в строительство бизнес-центров при текущей дороговизне кредитов, подчеркивает эксперт.
В Москве застройщики жилья вынуждены реализовывать проекты в офисном сегменте в рамках городской программы мест приложения труда.
По словам партнера NF Group Марии Зиминой, программа дала весомый прирост предложения на столичном рынке. Объем доступного офисного предложения только в стадии строительства по итогам января—июня 2025 года вырос вдвое год к году, до 900 тыс. кв. м, подсчитал заместитель руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Валентин Кусов.
Объемы строительства увеличиваются из-за устойчивого спроса на офисные площади, говорит заместитель коммерческого директора по вопросам развития Business Club Михаил Ионнесянц. Индикатором высокого спроса является небольшая вакансия помещений на рынке, а сейчас этот показатель зафиксировался на критически низком уровне — 4,7%, отмечает исполнительный директор Remain Александр Богданов.
Аренда гибких офисов подорожала из-за нехватки обычных
Однако офисные помещениях в строящихся зданиях продаются по более высокой цене, чем готовые, что ограничивает спрос на них со стороны инвесторов, у которых есть более выгодный вариант вложения — депозиты, отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Тем не менее такими бизнес-центрами продолжают интересоваться конечные пользователи из числа крупных компаний. По этой причине, по словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерины Беловой, объем предложения в уже введенных в эксплуатацию объектах по итогам первой половины 2025 года снизился на 10% год к году, до 252 тыс. кв. м.
По словам эксперта, покупка офисных площадей позволяет компаниям минимизировать риски волатильности арендных ставок в будущем.
«На рынке наблюдается определенный парадокс: бизнес в основном предпочитает аренду, но девелоперы все чаще предлагают помещения в продажу»,— говорит Михаил Ионнесянц. Сложившаяся ситуация, подчеркивает Валентин Кусов, приводит к дефициту качественных крупных площадей в аренду. Согласно подсчетам госпожи Беловой, уже к 2027 году для аренды будет доступно только 22% офисных пространств. Частично сбалансировать спрос, говорит господин Кусов, сможет только выход на рынок частных инвесторов, которые будут предлагать в аренду свою недвижимость.
София Мешкова
Источник: Коммерсантъ
Другие новости категории "Безопасность" читайте здесь
📌 Прими участие в "Ярмарке УК" - выставка PRO управление недвижимостью
