В крупнейших по объемам строительства регионах уже более половины новостроек относится к энергоэффективным. Еще год назад их было лишь 43%, сообщает ДОМ.РФ.
В число регионов - лидеров по вводу энергоэффективных новостроек уже не первый год входят не только столичные локации. Так, третье место уже третий раз подряд занимает Свердловская область, которая в 2022 году вытеснила из числа лидеров Санкт-Петербург. В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв. м жилья классом А и выше (А - 0,3, А+ - 0,2, А++ - 0,2 млн), следует из расчетов ДОМ.РФ на основе данных проектных деклараций застройщиков.
Возглавляет рейтинг Москва. За прошлый год в столице построено 2,8 млн кв. м энергоэффективного жилья. Из них 1,7 млн кв. м жилья класса А, еще 0,9 млн кв. м класса А+ и 0,2 млн кв. м А++. На втором месте - Подмосковье с показателем 1,4 млн кв. м (А - 0,9, А+ - 0,3, А++ - 0,2 млн).
За минувший год значительное количество энергоэффективного жилья было введено в Санкт-Петербурге (0,7 млн кв. м), Тюменской (0,5 млн кв. м), Пензенской областях, Ставропольском и Красноярском (по 0,4 млн кв. м) и в Приморском крае (0,3 млн кв. м).
"Статистика показывает, что застройщики в регионах стали больше фокусироваться на качестве проектов и применении в них ресурсосберегающих решений. Если год назад доля жилья с классом энергетической эффективности А и выше в общем вводе среди субъектов первой десятки составляла 43%, то по итогам 2024 года - уже более 50%", - отметила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая. Росту показателя в том числе способствуют внедрение "зеленых" национальных стандартов и финансовое стимулирование проектов, соответствующих их критериям.
В 2023 году ДОМ.РФ запустил программу субсидирования проектного финансирования для поддержки жилищного строительства в регионах с недостаточным предложением (сначала было 39 регионов, затем список расширили до 61). По условиям программы, максимальная скидка по кредиту для девелоперов составляет 5,5%. Из них дисконт 1% предоставляется за критерии, среди которых класс энергоэффективности от А и выше, а 2% - в том числе за энергоэффективность от А+. Два энергоэффективных дома в Свердловской области были построены с использованием этих льготных кредитов, сообщили в ДОМ.РФ.
Всего в России в 2024 году сдано в эксплуатацию 12,3 млн кв. м жилья с классом энергетической эффективности А и выше. Из них 599 домов общей площадью 7,5 млн кв. м отмечены индикатором "Зеленый дом", то есть большинство проектов не просто соответствуют требованиям к энергоэффективности, но и декларируют выполнение ряда других критериев "зеленого" ГОСТа.
Основной мотивацией при строительстве энергоэффективных домов стала реформа нормативной базы в строительстве, направленная на повышение эффективности жилищно-коммунального хозяйства страны, говорит член общественного совета при минстрое Илья Пономарев. Приведение к рыночным параметрам стоимости коммунальных ресурсов, прежде всего теплоснабжения, проявило существенную неэффективность массового жилого фонда, резко выросли платежи населения, возникла необходимость субсидирования их для незащищенных групп. В результате были переработаны базовые СНиПы, разработаны классы энергоэффективности, требования их достижения были включены в требования для всех жилых и общественных зданий. "Разумеется, это несет дополнительные издержки для застройщика, однако существенно улучшает экономику жизненного цикла объекта, позволяет минимизировать инфраструктурные издержки при комплексной застройке жилых районов. Главными приемами повышения энергоэффективности стали сложные ограждающие конструкции (утепленные вентилируемые фасады), современные эффективные системы остекления, новые конструкции кровель, светодиодное освещение и многие другие", - говорит Пономарев.
Государство различными методами стимулирует применение этих технологий, в частности, требования энергоэффективных решений устанавливаются для всех проектов, возводимых за счет средств бюджетной системы, добавляет Пономарев. "Разумеется, не последнюю роль играет энергоэффективность и как элемент маркетинговой стратегии девелоперов и застройщиков, рост стоимости энергоресурсов давно сделал низкий объем коммунальных платежей существенным преимуществом любого коммерческого проекта", - говорит эксперт.
Рост популярности энергоэффективного жилья в России связан в первую очередь с возможностью экономии на коммунальных расходах: благодаря использованию современных технологий и материалов энергоэффективные дома позволяют существенно снизить затраты на отопление и электроэнергию - по экспертным оценкам, в среднем на 20-30%, рассказала партнер Центра доказательной экспертизы Института Гайдара и аналитического агентства АТРЭ Лора Накорякова. "В целом обеспокоенность населения из-за ожидаемого повышения стоимости тарифов на электричество растет. По данным минэкономразвития, в 2025 году тарифы на потребляемое населением в России электричество вырастут в среднем на 12,5%. Соответственно, использование энергоэффективных технологий позволит гражданам снизить зависимость от повышения тарифов. Важно добавить, что расходы на ЖКХ уже составляют существенную долю (от 10 до 20%) всех потребительских расходов", - говорит Накорякова.
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
