Бельгийская Ghelamco нашла нового покупателя на свой единственный логопарк в России. Покупкой складского комплекса в подмосковном Дмитрове интересуется «Альфа-капитал». Эксперты оценивают стоимость актива в 12–15,8 млрд рублей. Но отмечают, что покупатель при одобрении сделки правкомиссией может рассчитывать на дисконт в 60%
Управляющая компания «Альфа-капитал», входящая в «Альфа-групп», ведет переговоры о приобретении у бельгийской Ghelamco складского комплекса на 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове, сообщили «Ведомостям» два источника, близкие к сторонам возможной сделки. Они напомнили, что связанный с «Альфа-групп» Альфа-банк является кредитором данного логопарка.
Представитель «Альфа-капитала» подтвердил заинтересованность фонда в покупке актива, не вдаваясь в детали. В консалтинговой СORE.XP, представляющей интересы продавца, от комментариев отказались.
Ghelamco основана в 1985 году, занимается строительством объектов логистики в Бельгии, Польше, Великобритании, Франции и на Кипре. Складской комплекс в Дмитрове является ее единственным активом в России. Весной 2022 года Ghelamco выставила его на продажу. Его покупкой интересовались несколько игроков рынка, но, как говорили ранее источники «Ведомостей», все еще в переговорах по этому объекту находится только Central Properties
По оценке партнер NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость логопарка в Дмитрове сейчас составляет 12–14 млрд рублей. По словам директора по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игоря Кротенкова, речь может идти о 14–15,8 млрд рублей. При этом, напомнила старший директор департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Анастасия Анискина, покупатель при одобрении сделки правительственной комиссией может рассчитывать на дисконт в 60%.
Бибик считает, что близость комплекса к крупным транспортным магистралям и высокое качество строительства делают его крайне привлекательным для инвесторов. Объект сдан в аренду крупным компаниям и генерирует стабильный денежный поток, отметил он.
Анискина напомнила, что сейчас такие объекты сдаются в среднем по 12 000 рублей за 1 кв. м в год.
«Альфа-капитал» — одна из крупнейших УК, основанная в 1996 году. Под ее управлением находятся активы совокупной стоимостью более 1 трлн рублей, сказано на ее сайте. У этой УК уже есть опыт инвестиций в складскую недвижимость. В июле прошлого года она выкупила у холдинга «Строительный альянс» 15 700 кв. м в комплексе Industrial City в Подольском районе Московской области.
