В компании «Intermark Городская Недвижимость» провели исследование, приуроченное к 30-летию рынка элитной недвижимости в России. Эксперты оценили, насколько актив в виде столичной квартиры выдерживает инфляционную нагрузку и позволяет сохранить сбережения, а также рассмотрели, какой сегмент жилья оказывается более выгодным для инвестиций. По подсчётам аналитиков компании, инфляция за 30 лет составила порядка 20 000%. При этом стоимость элитной квартиры за тот же период без учета инфляции выросла на 35 п.п. Т.е. чистая прибыль инвесторов в элитные квадратные метры за 30 лет составила чуть более трети от стоимости вложения. Покупатели массового жилья смогли заработать за этот период чуть меньше – около 23 п.п.
Недвижимость во всем мире признана антиинфляционным активом, который дорожает сопоставимо с темпами инфляции. В России же из-за экономической турбулентности, всплески и падения не всегда дают прозрачное понимание насколько недвижимость остается выгодным вложением с точки зрения инфляционного роста. Так по подсчетам аналитиков агентства «Intermark Городская Недвижимость» за последние 30 лет инфляция в РФ составила около 20 000%, т.е. рублевые цены на потребительские товары выросли примерно в 200 раз. «Конечно, основной пик инфляции пришелся на непростые 90-е годы, но и в «нулевые» за редким исключением средние цены ежегодно прибавляли 10-12%», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».
В рамках исследования эксперты «Intermark Городская Недвижимость» «очистили» от инфляции средние цены 1 кв. м жилья в Москве на массовом и элитном рынках, чтобы проанализировать как «чистая» стоимость недвижимости изменялась за последние 30 лет и является ли недвижимость антистрессовым активом.
Источник: Intermark Городская Недвижимость
За 30-летний период существования рынка элитной недвижимости стоимость элитного жилья без учета инфляции выросла на 35 п.п., в то время как массовое жилье демонстрирует чуть более скромный показатель в 23 п.п. Самую максимальную прибыль за всю историю существования элитного рынка могли извлечь удачливые инвесторы, купившие элитную квартиру на спаде рынка в 2000 г., продав ее в 2014 г. Чистый прирост стоимость активов по таким сделкам в среднем мог составлять 176 п.п., т.е. подобные вложения за 14 лет более чем утроились.
Московская недвижимость полностью подтверждает антиинфляционный статус. Если сравнить реальные, т. е. очищенные от инфляции, текущие цены, то с 2004-2005 года жилая недвижимость стойко держит инфляционный удар даже в периоды острых кризисов в экономике. «Не надо забывать также и об арендной доходности квартиры как актива. В последние 30 лет она составляла около 3-4%, т.е. даже в те годы, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (как, например, в 2023 году) владельцы московских квартир имели возможность оставаться «в плюсе» за счет сдачи квартиры в аренду», - говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
В последние 10 лет элитная недвижимость выглядит более выигрышно по отношению к инфляции нежели массовый рынок. «В этом нет ничего удивительного, поскольку элитное жилье ограничено по локации и гораздо более затратно в строительстве, нежели массовое. Поэтому рост цен на него не просто отыгрывает инфляцию, но и заметно превосходит ее. К примеру, в 2023 году официальная инфляция в РФ составила 7.5%, тогда как цены на элитное жилье и на первичке, и на вторичке выросли примерно на 9%, т.е. темп роста цен на 20% превысил инфляцию», - объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.
Будем рады вашим запросам на комментарии!
Наталья Зинова, PR Директор Intermark Городская Недвижимость Intermark Аренда Intermark Global Intermark Загородная Недвижимость
N.Zinova@intermarkrealestate.ru +7 (495) 252 00 99 +7 926 353 5887
