Скоро в России стартует дачный сезон. Ещё несколько месяцев и любители загородной жизни потянутся к своим коттеджам, дачным домикам и садовым товариществам.
С наступлением нового года в России начали действовать десятки новых законов. Весомая часть которых затронула права и обязанности дачников и деревенских жителей.
Дочитайте эту статью до конца, чтобы быть в курсе последних законодательных изменений в дачной сфере и не потерять несколько десятков тысяч рублей штрафами.
–4– Имущество теперь охраняется законом
На протяжении многих лет дачные кооперативы и садовые товарищества пользовались общим имуществом. Скамейки, дороги, беседки – что только не встречается в таких объединениях. И все ими успешно пользовались, не неся никакой ответственности.
Дело в том, что долгое время закон регулировал лишь использование общедомового имущества в многоквартирных домах. Лестничная клетка, лифт, придомовая территория. Жильцы отвечали за их повреждение или неправильное использование.
В дачных кооперативах подобные споры решались аналогичным образом. Судьи применяли нормы, которые действовали для многоквартирных домов. Такой подход им не особенно нравился, поэтому они выступали за принятие соответствующих законов. Теперь в коттеджных посёлках и дачных кооперативах появилось такое понятие, как «общее имущество».
Таковым могут признать дорогу или площадку, где играют дети, если она расположена в границах посёлка.
Решение о том, как распоряжаться общим имуществом, будут принимать все собственники коттеджей в посёлке. Правда, для принятия решения потребуется лишь половина голосов на общем собрании.
Наличие законов, регулирующих использование общего имущества, позволит избежать многочисленных споров. Теперь никто в поселке не станет перекрывать дорогу или блокировать детскую площадку только лишь потому, что когда-то ставил на ней скамейку или засыпал ямку. А ведь подобные споры между соседями в СНТ и коттеджных посёлках возникают постоянно.
Общее имущество есть – его надо содержать. Управляющая компания будет собирать с владельцев плату на содержание общего имущества. Деньги будут идти на ремонт дорог, скамеек, детских площадок.
–3– Новые правила пользования дачей
Большинство россиян пользуются своими дачными участками только в летнее время. Понежиться на солнышке, отдохнуть от городской суеты, вырастить сочные помидорки, пожарить шашлык. Вот основные запросы большинства дачников.
Но есть и те, кто предпочитает наведываться на дачи в зимнее время.
Теперь это придётся делать, руководствуясь новыми правилами
Законодатели разделили дачный период на два отдельных сезона.
Первый, он же летний, будет начинаться с 1 апреля и заканчиваться в конце октября. Как показывает практика, именно в это время «дачная активность» в России находится на максимальном уровне.
После наступления холодов – 1 ноября, использование дачных участков на постоянной основе, будет запрещено. Всё же дача, это то самое место, где россияне должны расслабляться и отдыхать от города. Для постоянного проживания большинство дачных домиков просто не приспособлены.
Хотите жить за городом – коттеджные посёлки и таунхаусы уже ждут своих потенциальных клиентов.
Власти решили, что россияне слишком много времени проводят на дачах. Теперь это время будет регламентировано, а порядок использования дачных участков окажется под полным контролем.
–2– Регистрация и утрата недвижимости
❗️❗️❗️ В апреле этого года изменится порядок регистрации земельных участков.
Основные изменения затронут владельцев земли, находящейся на границе населённого пункта. В данный момент с регистрацией таких участков возникают определённые трудности.
Не секрет, что земельный участок может находиться прямо на границе населённого пункта. Ведь эти границы носят лишь условный характер и располагаются на планах. В реальности это может быть просто чистое поле, где располагается ваш дачный участок.
В настоящий момент поставить его на учёт можно, только если 75 процентов площади выходит за границы населённого пункта или наоборот, находится внутри него. Если участок разделен границей ровно посередине – зарегистрировать его сложно и очень дорого.
С апреля нынешнего года для регистрации достаточно, чтобы как минимум половина участка находилась за границей или в её пределах. Наконец собственники участков, находящихся в «подвешенном» состоянии, смогут получить все необходимые документы.
К сожалению, никто в нашем мире не застрахован от случайностей и потерь. Сегодня у вас есть загородный участок, дачный домик и небольшой сарайчик, а завтра произошёл пожар и их не стало.
Ещё в прошлом году собственники таких участков и домов, которые исчезли в результате пожара, катаклизма или любого другого явления, должны были самостоятельно обращаться в ФНС.
Многие даже не знали об этом, а кто-то просто забывал. И не мудрено, ведь когда у тебя сгорел дом, последнее о чём ты подумаешь – позвонить в налоговую
С 1 января в России начал действовать закон, который автоматизировал процедуру получения этой информации. Теперь сведения об утрате будут направляться в ФНС автоматически. И вам не придётся платить за несуществующий дом, как это было раньше.
Однако в этом есть и дополнительный риск - утраченная постройка будет снята с кадастрового учета автоматически, в результате восстановить её юридически не получится - придётся оформлять документы как на новую постройку.
–1– Сдать дачу в аренду теперь не так просто
Дача – отличный вариант для дополнительного заработка. В летнее время загородные домики пользуются огромной популярностью. Желающих выехать за город и провести несколько дней на природе вполне достаточно.
❗️❗️❗️В этом году начинают действовать новые требования для дач, сдаваемых в аренду. Если раньше такой домик можно было передать практически «на словах», то сегодня потребуется выполнить ряд процедур.
- Для начала необходимо зарегистрировать дачу. Сдать в аренду неучтённую дачу не получится. Обязательно потребуется документ от органов местного самоуправления, подтверждающий право на собственность.
- Дальше нужно осмотреть саму дачу. Она должна отвечать всем требованиям безопасности и комфорта. Исправная проводка, вода, отопительное оборудование, газ. Все эти системы должны быть обслужены и проверены.
- Также потребуется хотя бы минимальная мебель и набор необходимой бытовой техники. Холодильник, электрическая плитка, несколько спальных мест. Сдать полупустой дом с одним стулом посреди комнаты теперь не получится.
- Последний, но самый весомый момент – договор. Теперь сдача дачи в аренду требует заключение письменного договора, как и в случае с обычной квартирой. Договор должен включать размер платы за аренду, ответственность всех участников, а также данные о самом дачном участке.
Как видите, власти взялись за регулирование всех процессов, связанных с дачными участками.
⚠️ Новые законы требуют от владельцев дополнительного контроля и внимательности
Как и всегда, за нарушение установленных требований предусмотрена ответственность. Всё начнётся с мелких штрафов и предписаний. В случае их игнора, можно нарваться на более серьёзные проблемы, и даже лишиться земельного участка
Источник: https://dzen.ru/
