Подмосковный коттеджный поселок «Горки-8» на Рублевке много лет остается ареной конфликта между собственниками домов и бывшим главой отдела Следственного комитета по Одинцово Денисом Панаитовым. После увольнения из СК он возглавил местную эксплуатационную службу и, по словам жителей, взялся «обеспечить себе пенсию»: компания под его управлением устанавливает завышенные тарифы, а владельцы участков сталкиваются с препятствиями при въезде. Даже судебные решения в их пользу не помогают — доступ по-прежнему ограничивают росгвардейцы на поселковом КПП, пишут «Известия».
Жалоба в СК
В конце октября 2026 года житель «Горок-8» Олег Сампаев обратился к председателю СК РФ Александру Бастрыкину с просьбой проверить действия сотрудников Росгвардии, дежуривших у КПП 27 октября (заявление есть у «Известий»).
По словам заявителя, росгвардейцы не пропустили его к собственному участку, сославшись на запрет ООО «Одинцовская РЭС», управляющего территорией. Мужчина предъявил апелляционное определение Московского областного суда от марта 2026 года, обязывающее компанию не препятствовать ему и родственникам в доступе к дому. Однако, как утверждает Сампаев, сотрудники проигнорировали судебное решение, избили его и надели наручники. Освободили только через два часа — после приезда полиции.
В обращении он просит проверить действия росгвардейцев и при наличии оснований возбудить уголовное дело. По его словам, жалобы в управляющую компанию, московское управление Росгвардии и местному участковому не дали результата — свободного доступа к дому он так и не добился.
Сампаев утверждает, что с аналогичными ограничениями сталкиваются и другие собственники, и приводит в подтверждение видеозаписи и коллективные обращения в правоохранительные органы. Организатором этих действий заявитель считает руководителя «Одинцовской РЭС» Дениса Панаитова, ранее возглавлявшего отдел СК РФ по Одинцово.
Опальный следователь
Денис Панаитов стал известен в мае 2013-го, когда разразился громкий скандал, завершившийся его увольнением из Следственного комитета. Формально причиной стало нарушение главой одинцовского отдела служебной этики и кодекса поведения сотрудников следственных органов; решение об отставке принял лично Александр Бастрыкин.
Однако СМИ связывали увольнение с проверкой после прекращения уголовного дела против бывшего первого замглавы администрации Звенигорода Григория Татусьяна, обвинявшегося в получении взятки в 33 млн рублей. В апреле 2013-го дело закрыли за отсутствием события преступления — решение принял Панаитов, но после его ухода из СК расследование возобновили.
По данным Rusprofile, ООО «Одинцовская РЭС», обслуживающее «Горки-8», зарегистрировано в 2009 году и занимается управлением и эксплуатацией жилого фонда. Единственный учредитель — Панаитов, а с августа 2026-го организацию возглавляет Олеся Багдасарова. Компания фигурирует в 50 арбитражных и 100 гражданских делах, ее выручка за 2025 год составила 106 млн рублей.
Кроме того, Панаитов числится учредителем ООО «РЭС», зарегистрированного по адресу комплекса «Горки-8». В 2023-м он стал соучредителем ООО «Эккаунтинг Кипер», специализирующегося на исследованиях и разработках в области естественных и технических наук.
По данным «Известий», Панаитову может принадлежать 78 земельных участков и восемь объектов недвижимости, включая помещение в «Москва-Сити» площадью 189 кв. м стоимостью 122 млн рублей. Общая оценка активов — около 405 млн рублей. Также на бывшего сотрудника СКР зарегистрированы два автомобиля Range Rover.
История «закрепощения»
В 2014 году принадлежащая Панаитову Одинцовская районная эксплуатационная служба начала переводить земли общего пользования «Горок-8» в муниципальную собственность, чтобы впоследствии выкупить их.
Уже в 2015-м, по словам владельцев участков, возникли проблемы с проездом к домам. Жители обратились в суд и добились решения, запрещающего препятствовать доступу на территорию. Сначала управляющая компания его проигнорировала, но позднее собственникам всё же выдали пропуска.
Новый виток конфликта пришелся на 2020–2022 годы: ежемесячная плата за обслуживание выросла с 20 тыс. до 35 тыс. рублей, затем добавился сбор в 3,5 тыс. рублей за сотку земли. Позднее обслуживание таунхауса без учета газа, электричества и воды стало обходиться в 62 тыс. рублей в месяц.
Некоторые владельцы отказались платить, посчитав тарифы необоснованными. В ответ, по их словам, работники компании устанавливали заглушки в канализацию — в одном из домов это привело к затоплению первых этажей. Собственники обратились в правоохранительные органы. Как утверждают жители, следователи изъяли у одного из рабочих переписку с указаниями Панаитова, однако дело не возбудили из-за истечения сроков давности.
В марте 2026 года Московский областной суд рассмотрел иск жительницы «Горок-8» Анастасии Сампаевой к Панаитову. Она требовала устранить препятствия для проезда, взыскать неустойку и демонтировать забор на участке ответчика, ранее использовавшемся для проезда, а также обеспечить доступ к ее недвижимости для родственников, гостей и наемных работников. Суд первой инстанции обязал демонтировать мешавшие проезду ворота, апелляция поддержала это решение.
В Росгвардии и ООО «Одинцовская РЭС» на запрос «Известий» не ответили. В администрации Одинцовского городского округа пояснили, что не устанавливает тарифы на обслуживание таких комплексов, и отметили, что в «Горках-8» нет земельных участков в муниципальной собственности, поэтому организовать альтернативный доступ к территории невозможно.
«Коттеджное рабство»
В Московской области насчитывается более 2,5 тыс. коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов, по всей России — свыше 6 тыс., рассказал «Известиям» председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов.
По его оценке, в таких комплексах живут не менее 1,5 млн семей, приобретших землю и построивших дома. При этом проблема может затронуть гораздо больше людей, поскольку переход к малоэтажной застройке становится одним из направлений развития страны.
— Проблема закрытых анклавов, а зачастую и настоящих гетто, касается практически всех, особенно наших детей и внуков, — считает эксперт.
При этом законодательство не решает существующие проблемы, а, напротив, усугубляет их, полагает Крупнов. По его мнению, новые коттеджные застройки не должны существовать как отдельные малоэтажные жилые комплексы (МЖК) — их необходимо включать в состав населенных пунктов, чтобы они становились обычными микрорайонами с теми же правилами управления, что и остальная территория страны.
Эксперт опасается, что подобная практика может распространиться и на уже существующие районы городов и целые деревни. В результате люди рискуют однажды обнаружить, что их территория стала частью отдельного МЖК, а условия жизни и доступа к собственной недвижимости теперь зависят от коммерческих структур. По мнению Крупнова, такая система в первую очередь выгодна недобросовестным коммерсантам, для которых «люди — новая нефть», то есть прежде всего источник дохода.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Поставщики» на платформе «ОкРОН».
