В июле 2026 года, в разгар подготовки жилья к отопительному сезону, несколько десятков многоквартирных домов в центре Перми — на Комсомольском проспекте, улицах Куйбышева, Белинского и Горького — остались без управляющих компаний. Крупнейшая в городе УК «ЭксКом» отказалась от управления значительным числом домов старого фонда, воспользовавшись правом не продлевать истекшие договоры. В результате дома перешли в управление малоизвестной ООО «Гарантирующая управляющая компания Урала», к которой у собственников и надзорных органов возникло множество вопросов.
Как дома остались без УК
Закон допускает ситуацию, когда управляющая компания отказывается от управления многоквартирным домом. В случае с «ЭксКомом» это стало возможным после истечения срока действия контрактов на управление старым жильем. Компания уведомила собственников — в ряде случаев формально, отправив бумажное письмо по почте.
Если собственники не избрали новый способ управления или новую УК, дом по закону переходит в оперативное управление так называемой гарантирующей компании. Перечень таких организаций формируется в местном органе управления ЖКХ заявительно. Летом 2026 года выяснилось, что в городском реестре гарантирующих компаний числилась лишь одна — зарегистрированная в Кушве и получавшая лицензии на управление жильем в Сыктывкаре, Ижевске и Ямало-Ненецком округе.
В итоге в Перми одномоментно без УК остались около 80 многоквартирных домов, а позднее их число выросло. В этот список вошли не только дома, от которых отказался «ЭксКом», но и другие — аварийные, «асоциальные» и бывшие общежития. Все они перешли под управление ООО «Гарантирующая управляющая компания Урала».
Проблемы новой УК
Пермские номера телефонов новой компании выключены, а по месту регистрации офиса в Перми сотрудников нет. По информации редакции, после передачи десятков домов под управление этого предприятия было возбуждено уголовное дело. Прокуратура Кушвы оспаривает передачу домов в Свердловской области под управление «Урала», а ресурсоснабжающие организации подали иски о взыскании задолженности.
Некоторые собственники узнавали о смене УК случайно — обратившись в аварийной ситуации в «ЭксКом» и получив ответ, что их дом уже более месяца находится «под Уралом».
Предпродажная подготовка бизнеса
По словам собеседников редакции, основной бенефициар УК «ЭксКом» Сергей Шалабот в 2026 году занялся предпродажной подготовкой компании. Он избавился от домов старого фонда с небольшим числом квартир и высокой степенью износа. В 2026 году были ликвидированы два обслуживающих жилой фонд предприятия — ООО «ЭксКом Управление подрядных работ» и ООО «Техсервис».
Сейчас Шалабот является гендиректором и владельцем 70% долей ООО УК «ЭксКом» и ООО «ЭксКом подряд». Годовая выручка управляющей компании за 2025 год составила 366 млн рублей. Вторым владельцем с 30% долей является Николай Попов. По данным ГИС ЖКХ, в управлении «ЭксКома» остается 172 многоквартирных дома, хотя в перечне еще числятся дома, где договоры уже расторгнуты.
По информации редакции, Шалабот не скрывает, что ищет покупателя для бизнеса, и называет верхнюю планку цены в 60 млн рублей. Он также не скрывает, что при отказе от управления домами руководствовался не только износом фонда, но и такими принципами, как «сговорчивость-конфликтность» собственников, уровень платежей и состояние дома.
«В первую очередь и с формальными уведомлениями расторгались договоры управления там, где жильцы требовали максимального соблюдения Жилищного кодекса РФ. Наверное, чтобы собственники прочувствовали, что они потеряли», — уточняют собеседники.
Что дальше
Тем временем собственники «элитных» квартир в сталинках в центре Перми не всегда успешно пытаются найти новые управляющие компании. Где-то проходят голосования по выбору управления, где-то департамент ЖКХ уже объявил конкурсы для отбора УК. Однако, как говорят эксперты отрасли, «очереди желающих на управление старым фондом не было и не будет».
На фоне ситуации в пермском ЖКХ появилась информация, что в интересах объявленного в розыск еще в 2016 году бывшего начальника УЖКХ Александра Морозова скупаются небольшие управляющие компании. Якобы связанные с ним лица ведут переговоры о возобновлении деятельности на пермском рынке. Официального подтверждения или опровержения этой информации пока нет.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
