За последние 15 лет деловые центры столицы заметно поумнели: 62% участников опроса MR Office заявили, что офисы стали технологичнее и удобнее.
Один из главных трендов современного девелопмента — офисные пространства, в которых цифровые и инженерные системы упрощают и эксплуатацию здания, и повседневную работу сотрудников. Такие комплексы всё чаще называют «умными офисами» — по аналогии с умным домом.
Связность важнее количества устройств
Ключевой признак умного офиса — не набор гаджетов, а согласованная работа систем. Как объясняет Виталий Федоров, генеральный директор компании INTELVISION (интеграция и автоматизация инженерных систем зданий):
«Умный офис начинается с того, что системы действуют согласованно. Датчик присутствия не просто включает свет, а передаёт данные в климатический контроллер и в систему бронирования. Пока системы работают несвязно — свет сам по себе, климат сам по себе, бронирование переговорных в отдельном приложении — это уже не умный офис, а набор устройств и сервисов».
Доступ, навигация и потоки людей
Для 54% респондентов умный офис — это прежде всего цифровой доступ и понятная навигация. Биометрия и электронные пропуска ускоряют проход через турникеты. Автоматизация доходит и до парковки: въезд по распознаванию номерного знака уже стал нормой для современных деловых центров. В высотных зданиях технологии помогают управлять пассажиропотоком.
Комфорт как инженерная задача
Комфорт внутри офиса не менее важен: 14% опрошенных отметили улучшение физического и психологического самочувствия благодаря инженерным решениям. Среди таких инструментов — биодинамическое освещение: утром свет холоднее, днём нейтральный, к вечеру теплее. Моторизованные жалюзи автоматически ориентируются по солнцу — меньше бликов на мониторах и ниже нагрузка на кондиционирование.
На концентрацию влияет и качество воздуха. В переговорных уровень CO₂ быстро растёт, и сотрудники теряют сосредоточенность. Решение — связать вентиляцию с датчиками и автоматически увеличивать воздухообмен при росте числа людей в помещении.
Конкретные решения зависят от задач объекта: где нужна гибкая настройка микроклимата, применяются системы с раздельным управлением нагревом и охлаждением; для серверных предусматриваются прецизионные кондиционеры, держащие заданную температуру при постоянной тепловой нагрузке.
Офис выходит за рамки рабочего места
Технологии постепенно покидают пределы собственно рабочего места. 14% участников опроса отметили многофункциональность современных офисных комплексов, 46% назвали внутреннюю инфраструктуру обязательным стандартом, а 28% выделили важность зелёных зон и террас.
Эксплуатация: от реакции к прогнозу
Меняется и обслуживание зданий. Инженерные службы всё реже реагируют только на уже возникшие неисправности — вместо этого используется централизованный мониторинг оборудования. Единая диспетчерская отслеживает состояние систем, а автоматизированный учёт ресурсов контролирует потребление.
Главный вызов — не устареть до ввода
Ключевая сложность, по словам Кермен Мастиева, коммерческого директора по коммерческой недвижимости MR, — спроектировать здание так, чтобы оно не устарело ещё до ввода в эксплуатацию:
«Технологии меняются гораздо быстрее, чем проектируются и строятся офисные комплексы. Поэтому важно не только выбрать актуальные решения на старте, но и предусмотреть возможность обновлять и расширять их в будущем. Такой запас для развития цифровой и инженерной инфраструктуры становится одной из задач современного офисного проекта».
Большую часть такой инфраструктуры закладывают на этапе проектирования — после сдачи здания добавить её сложнее и дороже. Например, управление освещением по протоколу DALI (цифровой стандарт, позволяющий управлять отдельными светильниками, их яркостью и сценариями) требует специальной проводной шины, а возможность отдельно регулировать климат в переговорных зависит от того, как изначально спроектирована вентиляция.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
