Ростехнадзор подготовил список требований к организациям, обслуживающим лифты в жилых домах. Проект постановления правительства представлен на общественное обсуждение.
В чём проблема сейчас
Как поясняет первый вице-президент Национального лифтового союза Алексей Захаров, сегодня требования к таким организациям прописаны в документах лишь в самом общем виде — например, что персонал должен быть в достаточном количестве. Поэтому часто управляющая домом компания (УК) заключает договор на обслуживание лифта со случайными подрядчиками. Нередко выбор идёт только по цене: «лифтовики» называют минимальную стоимость и вообще не проводят никаких работ. В будущем предполагается создать перечень организаций, отвечающих ряду прописанных требований, и УК сможет выбирать только среди них. Контролировать это должна жилинспекция.
Какие требования предлагаются
Если организация обслуживает до 1000 лифтов, в её штате должно быть не менее 2–6 электромехаников (в зависимости от числа лифтов), 4 электромехаников аварийной службы, один прораб, один наладчик и не менее четырёх диспетчеров. При больших масштабах число работников увеличивается. У лифтовиков также должна быть собственная аварийно-диспетчерская служба, помещения для хранения оборудования и сайт с информацией об организации, где указаны в том числе контакты для переписки в мессенджере.
Минимальный перечень работ
В проекте документа приводится и минимальный перечень работ по обслуживанию лифта. К примеру, ежемесячно лифтовики должны проверять связь с диспетчерской, точность остановки, работу кнопок, индикаторов и другие технические параметры кабины, исправность и зазоры дверей, равномерность износа креплений, уровень масла и т. п. Устанавливаются сроки планового ремонта тех или иных частей подъёмника: скажем, купе кабины или тормозное устройство должны ремонтироваться через 12,5 лет, привод дверей — через 5 лет.
Принципиально новых требований не вводится, подчёркивает Захаров: почти всё перечисленное содержится в действующих постановлениях, ГОСТах и инструкциях производителя, но здесь они более структурированы и чётче сформулированы.
Когда заработают новые правила
Предполагается, что постановление вступит в силу с сентября 2027 года. К этому времени должен быть разработан и ряд других документов, регламентирующих работу лифтовой отрасли. Так, по словам Захарова, необходимо навести порядок в ценах на обслуживание лифтов — чтобы не могли заключать договоры компании, которые просят за это минимальную стоимость, поскольку на самом деле вообще не собираются ничего делать с лифтами. Также необходимо решить, за чей счёт проводится капитальный ремонт лифтов: пока это оплачивается по-разному — где-то за счёт фонда капремонта, где-то за счёт дополнительных взносов жителей, где-то за счёт самих лифтовых организаций или управляющих компаний.
Что говорят эксперты
После введения новых правил за каждый лифт будет отвечать конкретная организация с подтверждёнными государством ресурсами, а случайные подрядчики уйдут с рынка, говорит председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Орловской ТПП Елена Орлова. Лифты с критическим износом (а в России их сотни тысяч) невозможно будет обслуживать «на коленке». Организации, не имеющие необходимых ресурсов, не смогут войти в реестр. При наличии нарушений организацию исключат из реестра минимум на полгода. Если УК не будет соблюдать требования новых правил, это станет прямым нарушением лицензионных требований, а жалоба жителей в жилинспекцию на отсутствие у их УК договора с лифтовой организацией из реестра будет однозначным основанием для штрафа. Задумка хорошая, отмечает Орлова, но оплачивают всё это жители, а экономически обоснованных и достаточных для содержания и текущего ремонта общего имущества размеров платы сейчас нет.
Госрегулирование деятельности организаций, обслуживающих лифтовое оборудование, — отличная идея, считает член Экспертного совета МОД «Мой управдом» Ольга Смирнова: как минимум последние 15–20 лет большинство лифтовых организаций останавливали свою активность на этапе заключения договора на обслуживание с ежемесячной абонентской платой. Мало кто из председателей ТСЖ и работников УК знал, когда на самом деле приходит обслуживать лифты лифтовая компания и приходит ли вообще, так как законом не была предусмотрена передача какого-либо акта о проведённых работах в УК или ТСЖ (как, например, происходит при обслуживании газового оборудования или вентиляционных каналов). Управляющие компании получали ежемесячно только счёт на оплату и бухгалтерский акт. Постановление должно в корне изменить ситуацию и создать прозрачную систему техобслуживания лифтов с понятной периодичностью, сроками и видами работ, считает Смирнова.
Как идёт замена лифтов
Процесс замены изношенных лифтов в этом году идёт активнее, чем в прошлом, добавляет гендиректор Российского лифтового объединения, член Общественного совета при Минстрое Пётр Харламов. За 9 месяцев разыграно аукционов на замену 23 266 лифтов. И даже с учётом того, что 14 941 лифт из них — это торги на замену лифтов в Москве на период до 2030 года, показатель всё равно выше, чем в последние годы (около 12 060 лифтов против 9893 за 9 месяцев 2025 года и 11 880 за тот же период 2024 года). Хотя собственно работы пока отстают от прошлогодних показателей: за три квартала был смонтирован лишь 3361 лифт, в прошлом году было вдвое больше.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
