Строительная отрасль России проходит проверку на прочность. По данным аналитической компании «Контур.Фокус», количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре. В годовом выражении показатель увеличился на 41%. Минстрой уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов, а девелоперы, хотя и не называют ситуацию критичной, признают: давление снижения спроса, роста себестоимости и накопленных штрафов нарастает.
География банкротств: страдают региональные игрокиСогласно исследованию «Контур.Фокус», подготовленному на основе официальных данных по ОКВЭД, основной прирост дел о банкротстве обеспечили региональные девелоперы. В Казани несостоятельной признана «Строительная компания «Ак Барс», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, в Новосибирске — «Авангардстрой». Список продолжает расти.
Минстрой официально подтверждает трудности. Глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что риски недостижения плановых показателей по вводу жилья зафиксированы в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях, а также в Санкт-Петербурге, Амурской области, ЛНР, Запорожской области, ХМАО, Башкирии и Мордовии. При этом федеральная программа по строительству около 100 млн кв. м жилья в 2026 году, по его словам, будет выполнена.
Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября сообщил, что ввод жилья уже сократился на 14% по сравнению с прошлым годом. Снижение связано с падением показателей в сегменте индивидуального жилищного строительства, а не в многоквартирном.
Наиболее тревожная ситуация с нарушением сроков ввода жилья — в Ивановской области (40,9 месяца), ЯНАО (28,4 месяца), Владимирской области (24 месяца) и Смоленской области (16,8 месяца). Ранее сообщалось, что девелоперы не могут реализовать около 45% квартир в новостройках, что неизбежно приведет к сокращению запуска новых проектов из-за нехватки средств.
Мнение бизнеса: «очистка рынка», а не коллапсПрезидент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко связывает рост банкротств с сокращением объемов работ: инвестиционная активность в экономике упала до 10%, сократилось бюджетное строительство и спрос на жилье. «При отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты, исполнять обязательства по контрактам без авансирования», — пояснил он. Без значительного снижения ключевой ставки, наращивания целевых бюджетных программ и развития льготной ипотеки ситуацию не исправить. При нынешнем падении спроса на 30–50% ввод жилья сократится пропорционально, прогнозирует эксперт.
Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин оценивает ситуацию осторожнее: «Скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков, чем как коллапс и обрушение отрасли. Сигнал не очень приятный, но не слишком тревожный». Он отмечает, что высокая ключевая ставка уже снизила активность девелоперов по выводу новых проектов, включая Москву, а растущая себестоимость требует дополнительных средств. Отдельный фактор давления — накопленные штрафы за неустойку, которые, по некоторым оценкам, достигают 100 млрд рублей. «Для части застройщиков это также может быть причиной банкротства», — считает Халин.
Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин также не видит критичности: ведущие девелоперы устойчивы, банкротятся преимущественно небольшие региональные игроки и специализированные застройщики. Даже крупнейший девелопер «Самолет», испытывавший серьезные финансовые проблемы, благодаря действиям топ-менеджмента практически миновал угрозу банкротства. Проскурин напомнил, что признание судом неспособности девелопера погашать долги не означает появления обманутых дольщиков: государство завершает проблемные объекты за счет Фонда развития территорий, а средства дольщиков заморожены на эскроу-счетах с 2019 года.
Для восстановления рынка, по мнению Проскурина, ключевая ставка должна снизиться хотя бы до 10–11%. «В таком случае рыночная ипотека перестанет быть заградительной для большинства клиентов, а потенциальная капитализация от приобретения квартир превысит среднюю доходность по депозитам. Положительная динамика будет наблюдаться уже через год, а в ближайшей перспективе рынок ждет дальнейшая стагнация», — прогнозирует эксперт.
Ошибки девелоперов и высокая ставкаОснователь GMK, соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев указывает на внутренние причины: «Ошибки девелоперов в расчете экономики проектов накапливаются, достигают критической массы и дают о себе знать. Некоторые компании не могут выполнить свои обязательства. Мы видим проблемы и у небольших, и у средних компаний, а сложности испытывают даже крупные игроки». По его словам, расширение льготной ипотеки могло бы изменить положение дел, но ожидать этого в ближайшее время не стоит, как и быстрого снижения ключевой ставки. Укрепить позиции компании могут прежде всего за счет повышения экономической эффективности. Если ставка сохранится на нынешнем уровне, ситуация будет усугубляться, а объем ввода жилья — сокращаться, резюмировал эксперт.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
