МОСКВА, 16 авг — ПРАЙМ. Рынок недвижимости входит в фазу жесткой переоценки. Сам по себе метраж больше не гарантирует ни ликвидности, ни роста стоимости. Капитал уходит из объектов, которые не могут объяснить собственное будущее, и перетекает в те, где есть ресурс для развития.
📉 Что такое "метры без будущего"
Ресурс объекта — это всё, что позволяет ему оставаться востребованным не только сегодня, но и через несколько лет. Для дата-центра это электроэнергия и надежность подключения. Для склада — транспортная доступность, высота потолков и нагрузка на пол. Для офиса — инженерия, гибкие планировки и доступ к кадрам. Для торгового центра — трафик и повод для визита.
Но самого наличия ресурса мало. Он должен работать на экономику объекта. "Метры без будущего" — это объекты, которые существуют и даже приносят доход, но не способны принять следующий спрос, изменить функцию или объяснить будущему покупателю, почему они должны стоить дороже. Капитал уходит не из недвижимости. Он уходит из объектов, которые не могут объяснить собственное будущее.
📊 Где расслоение уже видно
В офисах слабее выглядят объекты с устаревшей инженерией, ограниченной мощностью и высокими эксплуатационными расходами. По данным CMWP, спрос на офисы в Москве в первом квартале 2026 года составил 190 тысяч квадратных метров — на 54% меньше, чем годом ранее. Около 30% свободных помещений экспонировались больше года.
