В конце 2025 года Госдума РФ приняла изменения в Жилищный кодекс (закон № 564 ФЗ), вступающие в силу в сентябре 2026-го. Они требуют от компаний, обсуживающих лифты многоквартирных домов, быть включенными в специальный реестр. По замыслу, это отсечет с рынка шарлатанов (например, подрядчиков без штата сотрудников) и повысит качество ремонта и обслуживания лифтов. Но ограничение рынка обычно приводит к росту цен, и в данном случае депутаты настаивают, что для собственников квартир его не произойдет: увеличенную вдвое плату за обслуживание лифтов предполагается брать с управляющих компаний. Директор УК «Домоуправ» Артем Клименко считает, что эта логика не выдерживает никакой критики. Приводим его мнение от первого лица.
Депутаты признали, что тариф на обслуживание и ремонт для УК занижены в два раза.
Именно так я решил, когда услышал слова депутата Госдумы Колунова про обслуживание лифтов. Мол, управляйки по всей стране недоплачивают лифтовикам деньги, поэтому тариф за обслуживание лифта надо сделать 9000 рублей за лифт. Единый тариф для всей страны, кроме Москвы, конечно.
Для понимания — средняя цена обслуживания сейчас 4500–5500 рублей — и это рыночная цена, за которую лифтовые компании готовы работать.
Я не хочу рассуждать на тему…
А хотя давайте порассуждаю. Тема лицензирования лифтовых компаний возникла ни раньше ни позже, а ровно тогда, когда по всей стране массово поменяли лифты. И вот в чем дело: депутаты стали переживать, что лифты очень часто ломаются и долго не чинятся. Наверное, вот эти самые новые лифты. Ну, видимо, им лучше знать. Я не в курсе. И чтоб они не ломались (лифты, а не депутаты), нужно, чтоб лифтовики прошли лицензирование за деньги, а управляйки стали платить им 9000 рублей за лифт — в два раза больше, чем сейчас. Но и это еще не всё: покупка запчастей и работы по ремонту, замене и так далее — за отдельную оплату от управляющей компании, то есть помимо 9000 рублей в месяц.
Неожиданная забота депутатов о лифтовиках, неожиданная. Работать на новых лифтах по двойному тарифу в ущерб управляйкам? Ну не укладывается в голове такое. Вместо каких работ по содержанию и ремонту платить в два раза больше за лифты, депутаты не уточняют: «Денег и так достаточно». Откуда такая осведомленность? Неужели у них своя управляйка за МКАДом? Просто есть в управляйках деньги, а они их вместо лифтов тратят на другие работы. Может, зарплату урезать сотрудникам? Или кровли не чинить? Или трубы? Может, налоги не платить? Вот только не надо в комментариях писать про аппетиты директоров, пожалуйста. Логика тут другая, из серии: не хватает зарплаты на жизнь — просто тратьте больше денег, и всё будет хорошо!
На протяжении всей истории в случае проблем в работе управляек или когда надо показать заботу о людях, депутаты просто вводили штраф в 250 тысяч рублей для управляек и никогда не лезли в ценообразование, тем более в масштабах всей страны. Ну не может быть одинаковая цена в Хабаровске и в Миассе, просто не может. Для этого есть рыночная экономика, а когда цену спускают сверху — это уже плановая экономика, наша страна через это проходила, не забыли еще? А тут с лифтами — это другое, мы, наверное, просто не понимаем.
Хочется верить, что скоро депутаты станут волноваться, что управляйки недоплачивают дворникам, уборщицам, кровельщикам, разнорабочим, слесарям, сантехникам и прочим важнейшим сотрудникам и потребуют поднять им зарплату в два раза. И тут же поймут, что тариф для этого нужно тоже поднять в два раза. И вот если управляйки станут государственными, поднимут и в два раза, и в три, я не сомневаюсь. И еще выведут из состава общего имущества стояки холодного и горячего водоснабжения и прочие проблемные места.
Скажу так: сейчас не лучшее время для реформ. Управляйки без поднятия тарифа второй год платят НДС, материалы и инструменты подорожали в три раза, рабочая сила подорожала в два раза (а ее еще и найти надо) и так далее: об этом я писал еще два года назад.
В общем, адекватные управляйки готовы работать, только дайте тариф. Если на нас повесят удвоенный тариф за лифты (а его повысят, я даже не сомневаюсь), то это плюс 3 рубля к тарифу помимо инфляции. И это не про то, чтоб углубить и улучшить сферу ЖКХ, а чтоб поддерживать всё хотя бы на том же фиговеньком уровне, что сейчас.
Хотите улучшений в ЖКХ? Вот депутаты показывают, что для этого нужно, — поднять тариф в два раза.
