В крайне недвусмысленном положении оказались старожилы рынка недвижимости. Ведущая российская консалтинговая компания полного цикла Nikoliers «влетела» на арест имущества на внушительные пять миллиардов рублей. И хотя до суда по существу еще далеко, сам факт того что суд уже принял решение заморозить лежащие на счетах деньги, для Nikoliers плохой знак.
Новость об аресте имущества консалтеров в недвижимости Nikoliers у участников рынка вызвала комментарии разряда «ничего себе». Если уж такие старожилы рынка попадают в «замес», что уж говорить об игроках рангом поменьше.
Разгар перестройки
Nikoliers («Николиерс») пришла в Россию в разгар перестройки - как представитель международного бренда Colliers, в 1994 году. А Colliers International Group Inc., на минуточку, международная корпорация со штаб-квартирой в Торонто (Канада), годовым доходом свыше четырех миллиардов долларов и 18000 сотрудниками в 65 странах мира. Уже в 64 - в 2022 году, с началом СВО, канадцы из российского бизнеса вышли. Так и получился Nikoliers, управляющим партнером которого является Николай Казанский. Профессиональный бизнесмен, родом из Санкт-Петербурга, бывший вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, в Colliers он зашел в 2003 году и быстро сделал себе карьеру, уже через 10 лет выкупив долю в российском бизнесе корпорации.
Фирма оказывает полный цикл услуг по консультированию на рынке недвижимости. Вложиться в недвижку могут себе позволить только очень приближенные к долларовым миллиардерам руководители предприятий, это весьма «деньгоемкий» рынок. Который включает в себя не только жилые квартиры, но и коммерческую недвижимость, корпоративные объекты, инвестиционные услуги, представительство арендодателей и арендаторов, управление проектами, городское планирование, управление имуществом и активами, обслуживает секторы гостиничной, промышленной, смешанной , офисной, торговой и жилой недвижимости и т.д. и т.п.
Учат в школе
Как же так получилось у Николая Казанского доуправляться компанией до того, что теперь она из ведущего бренда рискует попросту пойти по миру? Пятимиллиардный иск к Nikoliers и еще нескольким соответчикам предъявило ООО «Инновационное образование». У ООО имеются претензии к качеству работ при строительстве школы «Сколка» на территории инновационного центра «Сколково», где «Николиерс» выполняло функции технического заказчика: «В период действия договора обязательства техническим заказчиком исполнялись ненадлежащим образом. Технический заказчик и привлеченные им подрядчики не организовали должным образом процесс строительства объекта, допустили множественные нарушения в части качества строительных работ и при этом намеренно вводили заказчика в заблуждение, в том числе предъявляя к приемке работы, которые в действительности на объекте никогда не выполнялись. Строительство школы задержалось на два месяца, а фактическая стоимость строительства превысила сметную на сумму в размере 4,125 млрд рублей, или почти в два раза».
То есть, по мнению истца, строительные «косяки», срыв сроков сдачи, «придуманные работы» и двукратное завышение итоговой сметы тянут на 5 миллиардов рублей. И Арбитражный суд Московской области с доводами ООО «Инновационное образование» согласился, указав в своем решении, что если арест на сумму иска не наложить, «непринятие обеспечительных мер может в дальнейшем затруднить исполнение судебного акта в связи с наличием на стороне ответчиков признаков нестабильного финансового состояния и вывода денежных средств из обществ, а также нахождением ООО "Николиерс" (ответчика, к которому предъявлена основная часть исковых требований) и ООО "Меркури констракшн менеджмент" под контролем лиц, зарегистрированных на территории государств, в отношении которых органами государственной власти Российской Федерации были приняты меры антисанкционного характера».
Абсурд, да и только
Переводя с казенного языка, у суда есть основания опасаться, что Nikoliers Николая Казанского все-таки не совсем разорвала связи с Colliers, которые прописанны на территориях нам не недружественных. И если сейчас ситуацию не поставить на паузу, есть вероятность - все что осталось они могут вывести, и потом исчезнуть как с белых яблонь дым.
При всем этом сам «Николиерс» называет ситуацию абсурдной и, если верить информации анонимных телеграм-каналов, которые ссылаются на эксклюзивный комментарий от пресс-службы, обещают «оградить репутацию от попыток ее дискредитации». Но, собственно, как и от кого ограждать, если подчиненные под руководством Николая Казанского 2023 год умудрились закрыть с убытком 15,16 миллионов рублей, при выручке 1,62 миллиарда рублей?
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
