Согласно положениям Жилищного Кодекса (ч. 1 ст. 154) плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, так называемые «общедомовые нужды» (ОДН).
Плата на «общедомовые нужды» рассчитывается либо по нормативу потребления (на площадь мест общего пользования), либо по фактическому потреблению (разница показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных квартирных приборов).
С 2020 г. обязанность по установке, эксплуатации, поверке и замене приборов учета электрической энергии перенесена с потребителей на профессиональных участников розничного рынка электрической энергии: в отношении многоквартирных домов и помещений в этих домах — на гарантирующих поставщиков. При этом соответствующие расходы учитываются при установлении тарифа на услуги по передаче электрической энергии.
В течении последних лет (2020-2023 г.г.) AO «Петербургская сбытовая компания» вело активную работу по оснащению многоквартирных домов Санкт-Петербурга новыми «интеллектуальными» общедомовыми приборами учета электроэнергии, после ввода в эксплуатацию которых порядок учета ОДН приводится в соответствие с законодательством. При этом ранее установленные в доме отдельные приборы учета электричества только на ОДН (лифты, освещение мест общего пользования) более не принимаются к расчету.
Управляющие компании, ТСЖ/ЖСК не вправе вмешиваться в работу общедомовых и квартирных приборов учета, и выставляют жителям всю стоимость услуги на ОДН, рассчитанную поставщиком ресурса, пропорционально площади квартир.
В связи с тем, что собственники помещений могут не подать вовремя показания, занизить или, наоборот, завысить их, то суммарный объем квартирных приборов не может отражать реальное потребление электроэнергии. Вся разница между показаниями общедомового прибора и суммой потребления квартир будет учтена АО «ПСК» как общедомовые нужды. И зачастую в составе платы ОДН собственники оплачивают электроэнергию, которая потреблена отдельными квартирами, вовремя не подавших свои показания либо занижающие их.
Такой порядок начисления платы за ОДН приводит к большим разбросам в начислениях на ОДН в течении года. В летний «отпускной» период население нерегулярно сдает показания приборов, то есть ОДН будет больше фактического потребления. В иные периоды, напротив, возможен зачет ранее неучтенных квартирных показаний и ОДН может быть даже отрицательным.
Для исправления ситуации необходима своевременная подача жителями достоверных показаний квартирных приборов учета либо оснащение ресурсоснабжающей организацией всего дома приборами учета с дистанционной передачей данных.
