Спрос на климатическую технику в России существенно вырос в период пандемии, когда многие граждане перешли на удаленную работу и стали больше времени проводить дома. Начальник юридического департамента «ВМТ Консалт» Софья Лукинова обратила 27 марта внимание на правовые риски, связанные с установкой кондиционеров в жилых домах.
«Несмотря на массовое распространение кондиционеров, их установка по-прежнему регулируется достаточно строго. Это связано с тем, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников, а значит, любые изменения требуют согласования», — отметила Лукинова в беседе с «Известиями».
По ее словам, самовольный монтаж оборудования без одобрения соседей может повлечь административную ответственность. Размер штрафа для граждан обычно составляет до 2–2,5 тыс. рублей. Однако более серьезным последствием может стать судебное решение о демонтаже внешнего блока за счет владельца квартиры, если будет доказано нарушение правил пользования общим имуществом.
Для легальной установки кондиционера необходимо получить согласие собственников на общем собрании. Жильцам следует заранее подготовить описание проекта, включая место размещения блока, способ крепления и уровень шума, и вынести вопрос на голосование. В отдельных случаях — например, если дом имеет особый архитектурный статус или является объектом культурного наследия — может потребоваться дополнительное согласование с органами местного самоуправления или жилищной инспекцией.
«Важно соблюсти все процедурные этапы: уведомить собственников о проведении собрания, оформить протокол и зафиксировать результаты голосования. При необходимости также требуется согласование с управляющей компанией. В противном случае установка будет признана незаконной», — отметила юрист.
При этом собственники имеют возможность обжаловать штрафы. Это возможно, если удастся доказать отсутствие нарушения — например, если внешний блок размещен внутри балкона и не затрагивает фасад, либо если есть подтверждение согласия соседей. Основанием для отмены санкций также могут стать процессуальные нарушения при привлечении к ответственности.
Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук 19 марта сообщил, что самовольная замена или установка радиаторов отопления в квартире может обернуться штрафом и дополнительными расходами для собственника. По его словам, подобные работы считаются нарушением, поскольку могут повлиять на функционирование всей системы отопления в многоквартирном доме.
