На Южном Урале в каждом четвертом многоквартирном доме, включенном в региональную программу, провели капитальный ремонт с начала 2024 года. При этом 60% многоэтажек находятся на гарантийном сроке — пять лет. Итоги реализации региональной программы подвели на заседании Общественного совета при Госжилинспекции Челябинской области.
— На сегодняшний день в краткосрочный план программы капитального ремонта включено 1800 домов и почти 4000 видов работ. За 10 месяцев мы выполнили капремонт в более чем 1300 домах и почти добрались уже до того необходимого количества видов работ, которые предусмотрены программой. Законтрактована уже часть работ 2025 года, и даже есть виды работ, которые законтрактованы в ряде муниципалитетов на 2026-й, — отметил гендиректор СНОФ «Регоператор капремонта Челябинской области» Виктор Тихоненко.
На данный момент Южный Урал занимает 10-ю строчку в федеральном светофоре, сформированном правительством РФ и Фондом развития территорий. Это хороший результат, но Виктор Тихоненко подчеркивает, что расслабляться не стоит: работы предстоит много. Больше всего усилий приложат к замене лифтов.— На сегодняшний день у нас осталось к замене порядка 1400 лифтов в Челябинской области. Больше тысячи единиц — лифты, которые остаются на спецсчетах, — отметил гендиректор регоператора.
Всего в региональную программу включено более 12 тысяч лифтов. Замены требуют порядка шести тысяч. Более четырех тысяч из них уже обновлены Фондом капремонта. Еще 200 сейчас в работе, 300 — в контрактации.
С 1 сентября 2024 года Госжилинспекция контролирует деятельность регионального оператора по новым правилам. Они касаются нового порядка технического обследования многоэтажки перед проведением капремонта. Зачастую регоператор ремонтирует дома, которые имеют достаточно серьезный срок эксплуатации, а не те, что действительно нуждаются в капремонте. Благодаря новому механизму в программу будут вноситься дома без тех ограничений, которые есть сейчас. На основании техосмотров решения могут приниматься раньше. Также теперь работы могут проводить только индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются членами саморегулируемых организаций.
Госжилинспекция контролирует работу регоператора последние два года. Ее полномочия дают право проводить любые виды проверок без согласования с прокуратурой: по обращениям горожан, СМИ и органов власти. Каждое из них берут в работу.— Если по итогам прошлого года у нас было порядка 300 обращений, то уже в этом году их более 500. Мы проводим 99% проверок для защиты прав граждан. Регоператор исполняет все наши предостережения и предписания, — подчеркнула и.о. начальника ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашида Ковалева.
Не обходится и без спорных моментов. В этом году ГЖИ наладила судебную практику с регоператором. Это связано с тем, что многие подрядчики, выполнявшие разные виды работ, ушли с рынка. Часть из них ликвидировалась. В связи с этим региональному оператору пришлось самостоятельно решать эти вопросы. За 2023-2024 годы он выдал подрядным организациям свыше 270 претензий по уплате неустойки и штрафов. 108 из них в последующем отозвали, так как подрядчики предоставили документы, подтверждающие условия, из-за которых срок работ был сдвинут. Например, погода, корректировка проектной документации или недопуск жителями.Чаще всего жители жаловались на качество выполненных работ. Причем ГЖИ имеет право провести проверку в течение всего пятилетнего срока гарантии. Как подчеркнул Виктор Тихоненко, за этот год качество работ возросло, а число обращений от жителей по этому вопросу снизилось на 45–50%. Среди новых обращений и несогласие с изменением сроков капремонта.— Это связано с тем, что у нас программа капитального ремонта была сформирована новая. Мы жителям разъясняем: сроки могут измениться, ремонт могут провести как раньше, так и перенести на более позднее время, — подчеркнула Рашида Ковалева.
Изменения направлены в первую очередь на защиту прав южноуральцев. Раньше для проведения капремонта особых заключений не требовалось — они выполнялись в рамках регионального плана, который был утвержден программой капремонта. Сейчас техобследование позволяет при желании изменить вид работ. Будет браться в расчет и решение собственников.
С 1 августа в Челябинске начал действовать новый ГОСТ на проведение капремонтов.
