В сентябре Банк России повысил ключевую ставку до 19% годовых. Это привело к увеличению интереса инвесторов к коммерческой, в том числе офисной недвижимости.
По данным Level Group, именно вложения в офисы позволяют заработать как на росте цены квадратного метра (до 50%), так и на последующей сдаче помещения в аренду (до 12% годовых). Аналитики компании с июля фиксируют рост количества обращений на покупку офисов на 25%.
Коммерческая недвижимость сегодня является наименее чувствительным к изменениям рынка активом, поскольку обычно с арендаторами заключаются долгосрочные договоры на аренду площадей, а ставка регулярно индексируется.
Консалтинговая компания NF Group отмечает, что предложение новых качественных бизнес-центров на рынке крайне ограничено, а спрос велик. За год доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы сократилась на 2,2 п.п. и достигла 6,6%. На фоне назревающего дефицита средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисов растут. Так, по данным консультантов, с 2022 года ставки на аренду увеличились в пределах 15%.
На протяжении всего года высокий спрос показывает рынок строящихся офисов в Москве. Покупать недвижимость на старте выгодно — рост цены за период строительства может составить до 50%. По данным NF Group, по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения офисов класса А в сравнении с аналогичным периодом 2021 года выросла на 43% и составила 483,6 тыс. рублей за квадратный метр. Причем в строящихся проектах чаще всего можно получить более выгодные коммерческие условия, чем в готовых. Покупателям коммерческой недвижимости застройщики часто предоставляют рассрочки.
Среди выгодных вариантов, которые сегодня есть на рынке, — бизнес-центр класса A — Level work Воронцовская от Level Group на юго-западе Москвы в быстроразвивающемся Обручевском районе столицы. Цена квадратного метра начинается от 285 тыс. рублей при покупке целого этажа.
Отличная транспортная доступность — минута пешком от одноименной станции метро и 11 минут на авто до ТТК, технологичный подземный паркинг. Девелопер предлагает 123 офисных помещений, которые полностью соответствуют представлениям о качественном офисе. Здесь большой выбор планировочных решений площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. При желании несколько смежных помещений можно объединить. Офисы займут с 5 по 23 этажи. Будет и обширная собственная инфраструктура, которая разместится на первых пяти этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Помещения предлагаются с отделкой и без.
Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Level work Воронцовская планируется в IV квартале 2026 года.
«Создание бизнес-центра Level work Воронцовская — это не просто ответ на растущий спрос, а часть важного тренда на полицентричное развитие Москвы, где новый коммерческий проект становится локальным центром притяжения. Наша цель — построить современное и комфортное пространство, которое будет не только функциональным, но и гармонично впишется в окружающую среду. Мы учитываем потребности бизнеса и людей, и стремимся обеспечить высокое качество архитектурных решений и инфраструктуры, чтобы сделать офисы привлекательными для арендаторов и инвесторов. Я верю, что Level work Воронцовская станет тем местом, которое создаст все необходимые условия для продуктивной работы и жизни», – прокомментировала Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
