Законопроект о снижении размеров ответственности застройщиков прошел второе чтение.
17 июля Госдума приняла во втором чтении поправки о размере и пределе ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Законопроект внесла группа депутатов и сенаторов 28 мая. Ко второму чтению документ изменили. Авторы поправок — председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, депутаты Владимир Кошелев и Сергей Колунов. В пояснительной записке объясняется, что в настоящее время законом предусмотрена двойная ответственность в случае нарушения прав покупателя. Документ ограничивает действие закона «О защите прав потребителя», устанавливая санкции для застройщика только в профильном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Документ предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ. В настоящее время неустойка рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Например, стоимость устранения недостатков построенного по договору ДДУ жилья равна 1 млн руб. Раньше неустойка, взыскиваемая с застройщика, при ключевой ставке в 16% составляла 10 000 руб. в день. Если Госдума примет поправки, то покупатель сможет взыскать лишь 1066 руб. в день.
Кроме того, размер штрафа для компаний уменьшится в 10 раз — с 50 до 5%. Вместе с тем законопроект предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени). Например, если покупателю пришлось снимать жилье из-за задержек со сдачей квартиры. Это, по мнению авторов законопроекта, защитит права покупателя.
Управляющий партнер ЮКО Юлия Иванова указывает, что, во-первых, законопроект сокращает гарантийный срок на объект долевого строительства. Иными словами, уменьшается срок для обнаружения недостатков переданного участнику объекта долевого строительства и предъявления соответствующих требований застройщику. Во-вторых, законодатель может существенно ограничить применение мер ответственности к застройщику за просрочку выполнения требований по договору ДДУ. Кроме того, эксперт обращает внимание, что поправки отсекают возможность применения повышенной ставки в отношении лиц, покупающих или купивших несколько объектов долевого строительства или продавших объект долевого строительства после передачи застройщиком. По словам Ивановой, изменения могут получить обратную силу ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве в части периодов начисления неустоек (штрафов, пеней).
Источник: https://pravo.ru/
