К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 кв. метра в московских торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) площадью 100 000 кв. метров составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года. Такие данные приводит компания MD Facility Management. Проанализировав динамику стоимости FM-услуг для ТРЦ в городах России, эксперты отмечают, что экономических предпосылок к удешевлению услуги в 2022-2023 гг. не было: сыграли роль дефицит «синих воротничков», инфляция, повышение ключевой ставки, колебания курсов валют, перестройка логистики в ходе поставок оборудования и запчастей.
Рост затрат и, соответственно, удорожание эксплуатации могли быть больше, чем 16%. Но их сдерживал высокий уровень вакантных площадей на объектах, который привел к корректировке подходов к эксплуатации. В 2022 году ушло большое количество арендаторов. Заменить западные бренды российскими удалось много месяцев спустя, но и то — частично. Доля свободных площадей в ТРЦ стала активно снижаться лишь во второй половине 2023 года — на фоне выхода на рынок большого количества российских брендов и низкого ввода новых объектов. «Тем не менее, и в 2022-м, и в 2023 году пустующие помещения нужно было обслуживать в гораздо меньшем объеме, чем при полной заполняемости», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management. В 2024 году, согласно прогнозам, вакантность в ТРЦ продолжит снижаться, и обслуживание объектов вернется к привычным стандартам. В связи с этим, а также под влиянием остальных факторов, средняя стоимость технической эксплуатации будет расти и дальше.
Источник: https://new-retail.ru/
