На бывшей площадке сети «Виват» по ул. Солдатова, 51 новосибирский предприниматель строит торговый центр. Еще до банкротства региональный продуктовый ритейлер собирался разместить там свой ТЦ, но планы эти не реализовал. Новый владелец Нуруллох Шоев возводит объект двухэтажным и в скором времени готовится открыть там ТЦ под названием «Солдатов». Эксперты отмечают, что в последнее время районные ТЦ стали востребованы у жителей Перми. При грамотном брокеридже и составлении пула арендаторов этот объект может быть успешен именно для потребителей микрорайона Краснова.
Земельный участок по ул. Солдатова, 51, ранее принадлежавший сети «Виват», вовлекли в строительство. На территории 8,5 тыс. кв. м, расположенной на пересечении улиц Солдатова и Куйбышева, возводится торговый центр. По данным выписки Росреестра, ранее этот участок принадлежал структуре бывшего ритейлера «Виват-трейд», а в августе 2019 года перешел к некому физлицу. Согласно Единому госреестру заключений экспертизы проектной документации, летом 2022 года на проект магазина по ул. Солдатова, 51 получил положительное заключение экспертизы предприниматель Нуруллох Шоев. В пресс-службе регионального минимущества пояснили, что разрешение на строительство торгового объекта по ул. Солдатова, 51 было выдано физическому лицу 12 июля 2022 года и действует до 12 июля 2025 года.
Участок по ул. Солдатова, 51, ранее принадлежавший «Вивату», предназначался для возведения ТЦ ритейлера. После банкротства ООО «Виват-трейд» в 2019 году на продажу единым лотом выставили наиболее крупную недвижимость компании: торговый комплекс по ш. Космонавтов, 240, первую очередь распредцентра в Кондратово, гипермаркет «Виват» и головной офис компании по ш. Космонавтов, 65, площадку по ул. Солдатова, 51 и прочее. Начальная цена лота составляла более 2 млрд руб. Продать имущество не удалось, и «СБК Трейд» (основной кредитор «Вивата») оставил его себе. Позднее ряд этих объектов все-таки сменили собственника.
Двухэтажный ТЦ на ул. Солдатова будет иметь площадь 7,7 тыс. кв. м, пояснили в минимущества. Проектом предусмотрена парковка у здания на 134 машино-места. Объект частично построен, но не завершен. Согласно эскизам и фото в открытых источниках, здание будет оформлено в зеленых и серых цветах. ТЦ назвали «Солдатов», и, по данным 2ГИС, он скоро откроется. На сайте «Авито» уже сдают в аренду торговые площади, но точная стоимость аренды не указана. Авторы объявления рассчитывают, что проходимость ТЦ составит 4–5 тыс. потенциальных покупателей в день.
В kartoteka.ru указано, что Нуруллох Шоев в качестве ИП занимается ресторанной деятельностью, является учредителем и директором ООО «М-Замзам» в Новосибирске. Компания ведет оптовую торговлю одеждой и обувью. В группе ТОС «Краснова» ВКонтакте в сообщении о строительстве ТЦ но ул. Солдатова приложена ссылка на решение Арбитражного суда Новосибирской области, касающееся господина Шоева. Согласно судакту, в 2020 году по заявлению районной прокуратуры Новосибирска Нуруллоха Шоева привлекли к административной ответственности в виде предупреждения за продажу контрафактной обуви известных мировых брендов (ч. 2 ст. 14.10 КоАП РФ).
Опрошенные эксперты отметили востребованность районных ТЦ в Перми. По словам директора УК «Столица» Константина Копытова, в последнее время заинтересованность потенциальных покупателей смещается в сторону ТЦ у дома, которые охватывают свой район торговой и развлекательной составляющей. Обычно районные ТЦ имеют площадь не более 10 тыс. кв. м, такие объекты востребованы с точки зрения более простой эксплуатации в сравнении с крупными ТЦ и с точки зрения наполнения арендаторами. Константин Копытов позитивно оценил местоположение ТЦ «Солдатов». «Думаю, при грамотном брокеридже и составлении пула арендаторов этот объект может быть весьма успешен именно для потребителей микрорайона Краснова, даже несмотря на то, что неподалеку находится другой торговый центр — „Луч“. Эти два объекта друг другу мешать не будут»,— рассуждает директор УК «Столица».
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев пояснил, что чаще всего якорные арендаторы районных ТЦ — федеральные продуктовые сети. Также в городе, в связи с большим числом новостроек и их отделкой новоселами, стали активно открываться магазины стройматериалов, например сети «Строительный двор». Магазины или даже гипермаркет стройматериалов тоже могут становиться якорными арендаторами районных ТЦ, обратил внимание собеседник. Вторые этажи таких объектов часто занимают магазины бытовых товаров, рассчитанные на пешеходный трафик. Аренда помещений в районных ТЦ Перми в среднем стоит от 800 до 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. «Мы видим развитие районных ТЦ в большом объеме. Раньше людям надо было ехать за товарами и услугами в центр города, но сейчас размещение таких торговых центров позволяет получать товары и услуги в шаговой доступности от дома»,— говорит Алексей Ананьев.
Евгения Ахмедова
Источник: https://www.kommersant.ru/
