В комитете по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты прошла презентация новой системы управления многоквартирными домами «ЯУправдом».
Как утверждают создатели проекта, «ЯУправдом» не просто поможет собственникам снизить размеры платежей, но и запустит масштабные изменения на рынке ЖКХ.
– Ключевая составляющая нашего проекта – плата за содержание и ремонт (СИР). По закону она устанавливается собственниками. Но по факту более чем в 95% случаев это не так.
Собственники понятия не имеют, откуда берется размер этой платы и что в нее входит.
Да, существуют всевозможные калькуляции, но на самом деле никакого отношения к реальности они не имеют, – утверждает создатель проекта
«ЯУправдом», лидер общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков.
Определение минимальной цены за СИР с помощью тендерного механизма не только позволяет получить экономическое обоснование данного тарифа, но и выбивает почву из-под ног рейдеров.
При этом у жителей появляется возможность выбора: пригласить к управлению компанию, представившую на тендер интересное предложение, или же самим взять дом в управление – с помощью зарегистрированного ИП. Напомним, что до конца этого года по решению правительства получить лицензию на управление многоквартирными домами можно будет совершенно бесплатно.
– Ассоциация АКОН окажет содействие, консультационную помощь ИП для работы, разъяснит, какие статьи содержания и ремонта содержат специальные требования для исполнителя, чтобы он мог сам определить, что может сделать сам, а на какие работы необходимопригласить более квалифицированных подрядчиков, – пояснил президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников.
Кроме того, подобные ИП попадают под действие регионального закона Тульской области,согласно которому первые двагода для такой компании будетдействовать льготная ставка налогообложения – 1%.
– Предприниматель от жителей сможет стать реальным управляющим. Наш комитет готов взять часть вопросов насебя. Например, мы можем помочь с газовщиками, электриками, аварийно-диспетчерской службой, – говорит глава Комитета по предпринимательству вЖКХ Тульской ТПП, гендиректор ООО «РЭК» Сергей Костюченков. – Моя позиция такова: управляющий должен управлять, а все остальные услуги должны выполнять сторонние организации. А то получается,что если я все сервисные службызавожу в свою компанию, то яоказываюсь в одном лице и исполнителем, и заказчиком.
Передача части работ по дому на подряд – это еще и возможность сэкономить. Ведь тогда управляющему не надо содержать большой штат сотрудников: как известно, расходы на ФОТ составляют львиную долювсех накладных расходов предпринимателей.
Партнером проекта «ЯУправдом» выступает Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Это отраслевое объединение имеет аккредитацию на платформе Сбербанк
АСТ и возьмет на себя все вопросы по организации и проведению тендера.
Для жителей участие в проекте «ЯУправдом» – бесплатное.
Источник: информационно-аналитический журнал ТПП "Деловая Тула" №3 (106) 2023.