Так, речь шла о законопроектах и инициативах в сфере ЖКХ на федеральном и региональном уровнях, о взаимодействии власти и бизнеса, лицензировании и саморегулировании управляющих компаний.
Инициатором дискуссии выступила СРО Союз «Стандарт», по приглашению которой в Архангельск приехали федеральные эксперты. Столицу Поморья представили депутат Государственной Думы РФ Григорий Шилкин, председатель комитета Архангельского областного Собрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству Виктор Заря, начальник управления муниципального жилищного контроля администрации города Александр Шестаков, исполнительный директор СРО Союз «Стандарт» Наталья Силуянова.
Стандарт вместо лицензии
Участники конференции поставили перед собой задачу не только обсудить озвученные выше вопросы, но и выработать ряд предложений для исполнительной власти, которые позволят качественно улучшить взаимодействие с управляющими компаниями на пользу жителям региона.
Первым спикером конференции стал председатель комитета Торгового-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. В своем выступлении в режиме видеоконференции он рассказал, что сегодня возглавляемый им комитет занимается вопросами содержания общедомового имущества, кадрового и материального обеспечения сферы жилищного и коммунального хозяйства, лицензирования.
– Мы считаем, что лицензирование управляющих компаний должно уйти в историю и право работы на рынке ЖКХ должно принадлежать СРО управляющих организаций. При этом, с нашей точки зрения, главным регулирующим документом должны стать стандарты для допуска их на рынки. Во-первых, это некий уставный капитал – не 10 тысяч рублей, как это сегодня нередко бывает, а соответствующий квадратным метрам управляемых многоквартирных домов. Во-вторых, следует понимать, какое у компании кадровое насыщение. Это одна из больных тем, решением которой мы занимаемся вместе с профсоюзами и работодателями, – рассказал Андрей Широков.
Работать становится комфортнее
Руководитель экспертного совета по ЖКХ при Комитете Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Ирина Булгакова рассказала о работе ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет», исполнительным директором которой она является.
Организация была создана в марте 2022 года, и ее основными целями являются выработка законодательных предложений в сфере ЖКХ, внедрение в отрасли системы международных и региональных стандартов, разработка стандартов по управлению МКД, создание дорожной карты по решению накопивших вопросов по задолженности в ЖКХ и другие не менее важные задачи.
– Вопросы ЖКХ – самые животрепещущие для абсолютного большинства граждан России. Возникновение конфликтов и споров здесь не редкость. С одной стороны, собственники жилья предъявляют справедливые требования к управляющим компаниям по качеству обслуживания домов, к ресурсоснабжающим организациям по коммунальным тарифам и начислениям. С другой стороны, управляющие компании постоянно испытывают сложности в работе с должниками и справедливо говорят о том, что, к сожалению, многие собственники жилья не видят своей ответственности не только за личную квартиру, но и за весь дом и прилегающую к нему территорию в целом, где есть доля их собственности, – считает Григорий Шилкин.
А Виктор Заря акцентировал внимание участников конференции на законодательном нововведении, которое позволяет жильцам МКД сменить управляющую компанию не раньше чем через год ее работы. Он обратил внимание на законотворческую деятельность в сфере ЖКХ областного Собрания и обозначил ряд проблемных вопросов. Например, рассказал, что региональному парламенту пока не удалось урегулировать взаимодействие УК и регоператора по вывозу ТКО. Депутат также отметил, что с тех пор, как в Архангельске появились саморегулируемые организации в сфере ЖКХ, решать проблемные вопросы, с которыми в комитет обращаются горожане, стало намного проще.
Новое законодательство на пользу жильцам
На конференции также обсудили работу управляющих компаний с персональными данными должников.
Согласно новшествам теперь УК обязана уведомить Роскомнадзор о начале и об окончании обработки персональных данных, назначить ответственного за обработку персональных данных, привести форму согласия на обработку персональных данных в соответствие с требованиями законодательства, а при утечке персональных данных сообщить об этом в Роскомнадзор. Что касается непосредственно взыскания задолженности, то сегодня, как отмечают эксперты, у управляющих компаний есть два варианта: получать персональные данные от собственников напрямую либо через суд, подав заявление и указав на отсутствие необходимых данных.
Кроме того, участники конференции обсудили изменения в порядке обслуживания газового оборудования. Они вызваны необходимостью повысить безопасность использования газовых сетей как в многоквартирных, так и в индивидуальных домах. По словам Натальи Силуяновой, с 1 сентября этого года изменяются правила по обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также порядок обслуживания дымовых и вентиляционных каналов.
– Теперь и собственники, и наниматели, и управляющие компании должны заключать договоры на обслуживание с газораспределительными организациями. Сейчас к обслуживанию газовых систем в одном и том же доме допускается привлечение разных организаций. Новое постановление предусматривает единый подход, согласно которому одна специализированная компания будет отвечать за техническое обслуживание газового оборудования внутри дома. При этом действующие договоры на техническое обслуживание индивидуальных жилых домов будут актуальны до их прекращения или расторжения.
Изменения вступят в силу с 1 сентября, и за время переходного периода управляющие компании должны будут внести определенные изменения в договоры управления через общие собрания и до 1 января 2024 года направить оферты в газораспределительные организации с целью заключения договоров, – рассказала Наталья Силуянова.
Инициативы во благо
Исполнительный директор СРО Союз «Стандарт» также напомнила участникам конференции, что управляющие компании в лице СРО имеют возможность выходить с предложениями к органам власти, в том числе с законодательными инициативами. Примеры этого взаимовыгодного сотрудничества в Поморье есть.
– Мы, в частности, благодарим Виктора Николаевича Зарю за быстрый отклик и решение вопроса по предоставлению бесплатных квитанций для жителей региона по оплате взносов за капремонт. Напомню, Фонд капитального ремонта предлагал гражданам, у которых спецсчета находятся в фонде, самостоятельно оплачивать оформление и доставку квитанций. Также благодаря Виктору Николаевичу в принятие закона вылилась и инициатива нашего СРО. В 2021 году к нам обратились председатели советов домов, которым не удавалось бороться с парковками на спортивных и детских площадках во дворах. Изучив законы и практику других регионов, мы обсудили вопрос с депутатом. Он поддержал наше предложение и взял его в работу. Закон принят, – поделилась результатами сотрудничества СРО с региональным парламентом Наталья Силуянова.
Напомним, согласно нововведению размещение транспортного средства на газоне, цветнике или иной территории, занятой травянистыми растениями, за исключением размещения транспортного средства в целях осуществления работ по содержанию и благоустройству таких территорий, влечет наложение административного штрафа.
Разговор представителей власти, УК и экспертов в Агентстве регионального развития получился заинтересованным. Причем на первое место в ходе дискуссии вышла проблема конкуренции среди двухсот УК, работающих на рынке.
– Управлять домами можно качественно, и можно использовать для этого современные цифровые инструменты. И очень важно собираться вместе, обмениваться опытом. С этой точки зрения такие конференции всегда имеют очень большое практическое значение. Я уверена, что мы не просто поговорили и разошлись, а каждый вынесет для себя что-то полезное, – заметила эксперт из Москвы Олеся Лещенко, подводя итоги дискуссии.
Ирина Колесникова, фото: Иван Малыгин
Источник: https://xn--80aec1d.xn--p1ai/news/obshchestvo/7493/
