Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона»[1], отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации Северной столицы. По итогам 2022 года в пределах этой суммы в Санкт-Петербурге доступно 185 кв. м высокобюджетной недвижимости, что всего лишь на 1% меньше, чем годом ранее (187 кв. м), однако по районам динамика более существенна. Лидером по сокращению доступных площадей стал Адмиралтейский район, где показатель уменьшился на 73 кв. м.
● Общий показатель «индекса миллиона» по итогам 2022 года составил 185 кв. м против 187 кв. м на конец 2021 года (-1% за год). Такая динамика связана с незначительным увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: по итогам IV квартала 2022 года цена 1 кв. м составила 539 тыс. рублей, продемонстрировав прирост в размере 1% за год.
● В отдельно взятых районах Санкт-Петербурга цены и площади элитного жилья, доступные за условные 100 млн рублей, сильно различаются. Стоит отметить, что в большинстве локаций, кроме Петроградской стороны, цены росли, что повлекло сокращение доступных квадратных метров за обозначенную сумму.
● Так, Петроградская сторона стала единственной локацией, где доступная площадь за условные 100 млн рублей увеличилась. Теперь в новостройках можно приобрести 195 кв. м элитной недвижимости, тогда как год назад данный показатель составлял 166 кв. м (+17% в годовой динамике). Это связано со снижением средневзвешенной цены предложения на 14% за год – по итогам IV квартала 2022 года цена квадратного метра составила 514 тыс. рублей. На снижение показателя в локации повлияло сокращение объема свободного предложения в ЖК One Trinity Place, в котором уровень средней цены в конце 2022 года превысил 850 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены отмечался в ЖК «Северная корона» (+21% за год).
● Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Площадь жилья на Петроградской стороне, популярной у молодых семей, увеличилась в первую очередь за счет активного развития локации и выхода новых более бюджетных объектов. На сегодняшний день к старту продаж готовятся проекты высокого ценового сегмента (более 700 тыс. руб./кв. м), что снова снизит количество квадратных метров за обозначенную сумму».
● Среди районов с отрицательной динамикой по площади максимальное снижение показателя отмечалось в Адмиралтейском районе – уменьшение на 37% или на 73 кв. м в абсолютном значении. По итогам 2022 года за условные 100 млн рублей в элитных новостройках района можно купить 125 кв. м против 198 кв. м в 2021 году. Причиной сокращения стал существенный рост средневзвешенной цены предложения с 505 тыс. руб./кв. м до 803 тыс. руб./кв. м (+59% за год).
● «Изменение средней площади жилья, доступной за 100 млн рублей, напрямую связано со стартом продаж в новых объектах. Так, в Центральном районе города после небольшого затишья вновь появляются объекты, соответствующие уровню Золотого треугольника, где недвижимость является трофейной. К таким, например, можно отнести Cheval Court. Также в среднесрочной перспективе рынок пополнят несколько высокобюджетных проектов, что также найдет отражение в снижении количества доступных квадратных метров. При этом на фоне растущего интереса со стороны региональных покупателей девелоперы активнее рассматривают локации Адмиралтейского и Центрального районов для нового строительства», – отмечает Татьяна Любимова.
● В локации Литейный проспект количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 28%: со 170 кв. м до 122 кв. м в 2022 году. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала годовой прирост в размере 39% по причине окончания в марте 2022 года продаж в комплексе «Фонтанка, 76» со средним уровнем цен 440 тыс. руб./кв. м (на момент окончания продаж), что существенно меньше, чем средневзвешенная цена в локации (818 тыс. руб./кв. м по итогам 2022 года).
● В локации Каменный остров количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 19%: со 122 кв. м до 99 кв. м в 2022 году. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала годовой прирост в размере 23% по причине увеличения средней цены в апарт-комплексах «Резиденция на Каменном» и «Дель Арте». Таким образом, за год средневзвешенная цена в локации увеличилась с 821 тыс. руб./кв. м до 1 013 тыс. руб./кв. м.
● Наименьшее количество элитных квадратных метров за 100 млн рублей можно приобрести на Крестовском острове − 97 кв. м (-23% за год) против 126 кв. м. годом ранее. По итогам декабря 2022 года показатель средневзвешенной цены предложения был зафиксирован на уровне 1 033 тыс. руб./кв. м, что на 30% выше показателей 2021 года. В 2022 году предложение локации пополнилось новым объектом − клубный дом Villa Marina. Средняя цена кв. м в комплексе «Императорский Яхт-клуб» увеличилась за год на 22%.
● По словам Татьяны Любимовой, популярность и дороговизна Крестовского острова в данном рейтинге предсказуема. Крестовский остров остается наиболее привлекательным элитным районом города. Это обусловлено наличием здесь качественной инфраструктуры, однородным окружением, новизной и высоким качеством жилых объектов.
● В локации Таврический сад количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 144 кв. м. Средневзвешенная цена предложения увеличилась до 696 тыс. руб./кв. м (+6% за год), продемонстрировав годовой прирост в размере 6%.
● Петровский остров − менее дорогостоящая локация сосредоточения элитной недвижимости Санкт-Петербурга. За 100 млн рублей здесь можно приобрести 224 кв. м (-8% к показателям 2021 года). Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 8% за период – с 413 тыс. рублей до 447 тыс. рублей за кв. м. Рост среднего показателя цены в реализуемых новостройках локации был компенсирован выходом в продажу новых корпусов ЖК Neva Haus по невысоким стартовым ценам.
######
NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России, консультант года CRE Moscow Awards, победитель премии RЕПУТАЦИЯ-2022 в номинациях «Репутация компании. Брокер. Жилая недвижимость», «Репутация компании. Брокер. Коммерческая недвижимость» и «Команда года. Брокер», обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» по версии Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022. В настоящее время в группу компаний входят два офиса в Москве, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по России и PARUS Real Estate – центр международного бизнеса в Дубае. NF Group сопровождает сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, элитной жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.
За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Алиса Ильина, руководитель
по связям с общественностью
Ailyina@nfgroup.ru
8 (925) 905 18 50
Юлия Лавринова,
PR-менеджер
ylavrinova@nfgroup.ru 8 (903) 522 42 68
[1] Ранее «индекс миллиона» отслеживал количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов. Текущий индекс зафиксирован в эквиваленте национальной валюты в размере 100 миллионов рублей.
