Правительство Российской Федерации утвердило Концепцию цифровизации многоквартирных домов на период до 2030 года (распоряжение от 24 июля 2025 г. № 1970-р). Документ определяет, как будет развиваться рынок цифровых услуг для жителей, какие технологии лягут в основу «умных» домов и какие вызовы предстоит решить застройщикам, управляющим компаниям и государству.
Зачем нужна Концепция
За 2024 год в России было возведено 14,1 тыс. многоквартирных домов. Всё больше застройщиков уже на этапе проектирования закладывают «цифровую основу»: информационно-телекоммуникационные и инженерные системы, умные датчики, программно-аппаратные комплексы. Однако единых подходов к таким решениям до сих пор не было.
Концепция призвана объединить и синхронизировать усилия органов власти, застройщиков, производителей оборудования, разработчиков программного обеспечения, ресурсоснабжающих и управляющих организаций. Ключевой принцип — добровольность: решения о цифровизации возводимых домов принимают сами застройщики или заказчики строительства, включая органы власти, в том числе при использовании бюджетных средств. Положения документа носят рекомендательный характер.
Что такое «умный многоквартирный дом»
Концепция вводит ряд ключевых понятий:
- Умный многоквартирный дом — дом, оснащённый системами умного дома и другими инженерными системами, которые взаимодействуют между собой и обеспечивают предоставление персонализированных сервисов резидентам и посетителям.
- Автоматизированная система управления зданием — совокупность продуктов и инженерных услуг для автоматизированного управления, мониторинга и оптимизации эксплуатации здания.
- Базовый набор устройств и оборудования умного дома — минимальный перечень устройств, устанавливаемых в таких домах.
- Программно-аппаратный комплекс для умного дома — решение для онлайн-мониторинга, диспетчеризации инженерной инфраструктуры, систем управления и безопасности, а также реализации цифровых сервисов.
Три главных вызова
Авторы документа выделяют три группы проблем, которые предстоит решить.
Первый вызов — технологический. Ограниченное количество верифицированных протоколов передачи данных между устройствами не позволяет обеспечить единство формирования, накопления, хранения и анализа информации. Отсутствует интероперабельность устройств и цифровых решений.
Второй вызов — недостаточная регламентация. Разобщены архитектурные подходы к построению систем умного дома, нет регламентации установки базового набора оборудования на этапах проектирования, строительства и эксплуатации, отсутствует классификация умных домов по уровню оснащения.
Третий вызов — информационная безопасность. Цифровые системы хранят большие массивы данных и привлекательны для злоумышленников. Объединение ранее отдельных инфраструктурных систем в единую сеть расширяет поверхность кибератак. Отдельные риски связаны с интеграцией искусственного интеллекта, уязвимой цепочкой поставок ИТ-решений и отсутствием прописанных процедур реагирования на инциденты.
Цели и задачи
Среди основных целей Концепции:
- повышение комфортности проживания и эффективности оказания жилищно-коммунальных услуг за счёт технологий интернета вещей;
- увеличение количества и повышение качества отечественных решений, в том числе в сфере ЖКХ и безопасности;
- развитие российского рынка программного обеспечения и телекоммуникационного оборудования;
- преимущественное использование отечественных устройств и оборудования (с учётом принципа добровольности);
- повышение «цифровой зрелости» и прозрачности взаимодействия граждан и организаций ЖКХ;
- формирование единых подходов и стандартов цифровизации многоквартирных домов;
- обеспечение информационной безопасности умного дома и его общественной инфраструктуры.
Задачи охватывают широкий спектр направлений: от снижения аварийности на внутридомовых сетях и сокращения затрат на эксплуатацию до развития технологий искусственного интеллекта, создания информационных моделей с предиктивным управлением и разработки нормативно-технических документов.
Отдельный блок посвящён безопасности: предполагается сформулировать типовые требования в профиле безопасности для устройств умного дома и единой цифровой среды, предусмотреть применение средств защиты информации от несанкционированного доступа, сертифицированных средств криптографической защиты, а также аутентификацию на уровне абонентских устройств.
Целевые показатели и ожидаемые результаты
Концепция определяет три целевых показателя:
- доля возводимых умных многоквартирных домов;
- снижение потребления коммунальных ресурсов в умных домах по сравнению с домами без цифровой инфраструктуры;
- сокращение времени реагирования на экстренные ситуации, включая неисправности инженерных систем и вопросы пожарной безопасности.
Ожидаемые результаты включают увеличение доли вводимых в эксплуатацию умных домов, снижение потребления ресурсов, сокращение времени реагирования на ЧС, принятие регламентирующих документов по проектированию, строительству и эксплуатации, а также рост числа отечественного ПО, устройств, радиоэлектронной продукции и программно-аппаратных комплексов.
Что дальше
Минцифры России совместно с Минстроем, Минпромторгом, Минэнерго и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти в шестимесячный срок должны разработать и внести в Правительство проект плана мероприятий по реализации Концепции. Федеральные органы исполнительной власти будут руководствоваться её положениями при планировании мероприятий по цифровизации, а регионам и муниципалитетам рекомендовано учитывать Концепцию в своей деятельности.
Полный текст концепции прикреплён файлом ниже.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
Файл концепции взят: https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=314333-rasporyazhenie_pravitelstva_rossiiskoi_federatsii_ot_24.07.2025__1995-r_o_vnesenii_izmenenii_v_rasporyazhenie_pravitelstva_rossiiskoi_federatsii_ot_29_maya_2025_g.__1389-r
