Самые крупные финансовые «сюрпризы» для инвесторов, решивших вложиться в коммерческую недвижимость, кроются не в цене квадратного метра. Они скрываются в деталях технического состояния здания и инженерных коммуникаций, а также договоров на обслуживание площадей с управляющей компанией. Эти расходы неизбежны и могут легко перекрыть годовую прибыль от сдачи помещений в аренду. Об этом URA.RU рассказали в пермской компании полного цикла в сфере коммерческой недвижимости «Перспектива».
«Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов растут быстрее официальной инфляции, а эксплуатация здания — охрана, клининг, обслуживание лифтов и вентиляции — требует ежегодной корректировки бюджета подрядчиков. В качественных бизнес-центрах класса А и B+ эти расходы неизбежны ради поддержания необходимых стандартов обслуживания зданий, но именно они съедают маржинальность, если не заложить их рост заранее», — пояснил агентству основатель и глава компании «Перспектива» Владимир Онянов. Он также отметил, что собственник оплачивает содержание не только полезной площади, но и содержание мест общего пользования, которая может достигать в некоторых объектах 50% от площади общей.
Подробнее https://ura.news/news/1053123672
