Коммерческая недвижимость на первых этажах современных жилых комплексов для инвесторов по-прежнему один из надежных и востребованных активов, отмечают эксперты.
По данным участников рынка, стоимость коммерческих помещений в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Сочи за прошлый год выросла на 8-18% и продолжит увеличиваться умеренными темпами.Девелоперы Юга рассказали, какие форматы коммерческой недвижимости сегодня пользуются наибольшим спросом, как может измениться стоимость объектов и чего участники рынка ждут в ближайшей перспективе.
Цены растут
Стоимость коммерческой недвижимости в новых жилых комплексах формируется под влиянием двух факторов: локации и характеристик самого объекта. К последним относятся пешеходный трафик, плотность застройки, наличие отдельного входа и витринных окон, а также площадь и назначение помещения.
По оценке заместителя коммерческого директора девелопера AVA Елены Карагезовой, в начале 2026 года средневзвешенная стоимость 1 кв. метра коммерческих помещений в новостройках Краснодара составляла 93–164 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — 132–154 тыс. рублей, в Сочи — от 740 тыс. до более 1 млн рублей.
Разница между стоимостью недвижимости объясняется особенностями локальных рынков.
