Сегмент офисной недвижимости удерживал лидирующую позицию по доле в общем объёме инвестиций в последние несколько лет. Однако в первом квартале 2026-го немного снизил темпы по отношению к прошлому году. По вашим прогнозам, каким будет год для рынка — и что определит итоговые результаты для игроков?— По нашей оценке, 2026-й будет годом избирательного спроса. Сейчас на рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется дефицит качественного предложения. Если мы возьмём статистику Nikoliers, то вакансия в сегменте качественной недвижимости по итогам 2025 года находилась на уровне 4,1%. А если мы возьмём деловой центр Петербурга, и в частности Петроградскую сторону, то по итогам первого квартала 2026 года вакансия на офисы высокого класса составляет около 2%. Это говорит о том, что действительно качественных предложений не хватает.Соответственно, итоговый результат в 2026-м будут определять три вещи: качество предлагаемого продукта, его соответствие современным запросам, готовность инвесторов к долгому горизонту планирования.Рынку уже интересны не просто квадратные метры, а редкие технологичные и ликвидные офисные активы. Расположенные в правильной локации, если мы говорим о качественной недвижимости.
Игорь Матейкович, руководитель департамента коммерческой недвижимости ELEMENTВ чём именно выражается смена в поведении инвесторов, если брать сегмент офисов?— Подход к оценке предложения и повышенная требовательность. Раньше определяющими критериями выбора были локация и цена. В настоящий момент инвестор смотрит гораздо шире: важны сервис, инженерия, насколько объект будет отличаться от массового офисного предложения. Он также обращает внимание на пул потенциальных арендаторов, на ликвидность после ввода и наличие профессионального управления. Эти составляющие выходят на первый план.
В целом на рынке растёт доля именно инвестиционных сделок. По данным CORE.XP, в 2026 году порядка 70% сделок в сегменте коммерческой недвижимости России будут заключаться с инвестиционными целями.
Что сегодня инвестор, покупатель и арендатор понимают под словосочетанием "качественные офисные площади"?
— Это уже не просто бизнес-центр класса А. Это сочетание многих факторов. А именно: локация, которая работает на статус компании и удобство её сотрудников; инженерия, обеспечивающая комфорт, энергоэффективность и стабильную эксплуатацию; гибкость планировок, чтобы пространство можно было адаптировать под разные сценарии бизнеса.
Если мы говорим о большинстве бизнес-центров класса А в Петербурге, — то сегодня доля реноваций больше 50%. Понятно, что в городе очень много исторических зданий, объектов культурного наследия, — и в этих проектах зачастую нет возможности обеспечить инженерию современного уровня, которая будет актуальна ещё 10–20 лет.
Сервис и управление тоже важны, потому что сейчас качественный офис воспринимается как сбалансированная среда — экосистема, где сотрудники и работодатели могут получить полный комплекс услуг, необходимых для делового центра.
Статус объекта имеет особое значение, потому что он помогает компании привлекать качественный персонал, клиентов, партнёров.
При создании ELEMENT PRIME мы как раз исходим из логики, что это не просто здание, а это офисный актив нового уровня, где все факторы сошлись: инженерия, архитектура, ультрасовременный подземный паркинг с технологией "сухие ноги", качественные общественные пространства, которые должны работать как для собственника, так и для арендатора. То есть, это не просто бизнес-центр, а целая экосистема для премиального бизнеса.
Подробнееhttps://www.dp.ru/a/2026/06/03/jekosistema-dlja-biznesa-kak
