Все управляющие компании и товарищества собственников жилья в регионе разделили по степени риска, и 48 организаций попали в категорию с высоким уровнем. Для жильцов это сигнал: возможно, их дом обслуживается не лучшим образом и пора задуматься о смене управляющей компании.
Всего в реестр жилищного надзора вошло 727 объектов. Самую многочисленную группу составили компании со средним уровнем риска — их оказалось 325. При этом 322 организации признаны работающими с низким риском для потребителей, а 32 объекта отнесены к категории умеренного риска. Но именно красная зона, куда попали 48 управляющих организаций, вызывает наибольшее беспокойство. В этом списке оказались как крупные игроки рынка, так и небольшие товарищества собственников жилья. Среди них, например, ООО «Управляющая компания Русь», ООО «Ростстат», ООО УК «Регион Сервис», ООО «Информационно-технический центр ЖКХ», ООО «Управляющая компания «Альтернатива», ООО «Скарабей» и ряд ТСЖ.
Попадание в категорию высокого риска означает, что у жилищной инспекции есть претензии к тому, как эти организации содержат дома. Возможно, речь идёт о неудовлетворительном состоянии подъездов, проблемах с отоплением или водоснабжением, нарушениях при начислении платы или других системных недостатках. Для самих компаний высокий риск означает, что проверять их будут чаще. Если нарушения не исправляются, организация может лишиться лицензии.
Но главное, что должны знать собственники квартир в домах, которые обслуживают такие компании, — у них есть законное право сменить управляющую организацию. Для этого нужно провести общее собрание жильцов. Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех собственников помещений в многоквартирном доме. После того как новая компания выбрана, прежняя УК обязана передать всю техническую документацию: паспорта на дом, схемы инженерных сетей, актуальные сведения о состоянии общего имущества. Если организация уклоняется от передачи документов или пытается воспрепятствовать смене, это является нарушением лицензионных требований и может привести к административной ответственности вплоть до аннулирования лицензии.
Сама по себе система оценки рисков была введена не случайно. Она позволяет не просто информировать граждан о проблемных компаниях, но и сделать контроль более адресным. Жилищная инспекция теперь сосредоточит своё внимание на тех организациях, которые создают наибольшее количество проблем для жителей. А собственники, в свою очередь, получают чёткий ориентир: если их УК попала в «красный список», это повод внимательнее отнестись к качеству услуг, которые им оказывают, и, возможно, проявить инициативу.
С полным перечнем организаций и их категорией риска можно ознакомиться на официальном сайте Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области. Стоит зайти, найти свою управляющую компанию и оценить, насколько спокойно можно спать, зная, кто отвечает за содержание вашего дома.
