Благодаря изменениям в Жилищный кодекс РФ и приказу Минстроя России № 728/пр от 20 ноября 2025 года, все управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны отчитываться перед жителями по единой, утвержденной государством форме.
Приказ Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (Зарегистрирован Минюстом России 28 ноября 2025 г. регистрационный № 84362)
В новом отчете будет четко расписано: структура доходов и расходов по вашему дому, перечень выполненных работ с объемами и стоимостью, остатки средств на текущий ремонт
Теперь у жителей появляется объективный инструмент для оценки работы управляющей организации.
Что конкретно увидят жители в новом отчете?
Согласно приказу Минстроя, в отчет войдут
- Все работы по содержанию и ремонту дома (план, факт и стоимость).
- Сведения о текущем ремонте и остатках средств (сколько было и сколько потратили).
- Расходы на управление.
- Информация о долгах собственников и работе с должниками.
- Лицо, уполномоченное давать разъяснения по отчету.
Где смотреть?
Отчет будет публиковаться в обязательном порядке в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и в приложении «Госуслуги.Дом»
Уважаемые собственники! Информация — это ключ к порядку в вашем доме. Изучайте отчеты, задавайте вопросы и не позволяйте недобросовестным компаниям скрывать правду за общими фразами. Чистота и порядок начинаются с финансовой прозрачности!
Разъяснения о порядке размещения информации по новой форме в письме Минстроя от 26.12.2025 № 81248-АЕ/04
Методические рекомендации по взаимодействию и информированию населения при смене исполнителя услуги и заключении договора на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств (домофонов)В Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга обращаются граждане за защитой нарушенных прав, установленных жилищным законодательством. При рассмотрении таких обращений Инспекция проводит контрольные (надзорные) мероприятия (проверки), направленные на восстановление и защиту нарушенных прав заявителей.Порядок проведения проверок регулируется Федеральным законом № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ).
В А Ж Н О !
В соответствии со статьями 59 и 60 Закона № 248-ФЗ контрольное (надзорное) мероприятие (проверка) по обращению гражданина может быть проведено при условии:
- Поступления обращения (заявления) гражданина в связи с защитой (восстановлением) его нарушенных прав;
- Подтверждение личности заявителя;
- Установление достоверности сообщенных сведений о допущенных нарушениях.
При подаче обращения в электронном виде личность заявителя подтверждается путем прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА).Функция авторизации с помощью ЕСИА реализована:
1. на Едином портале обращений граждан в сети «Интернет» https://letters.gov.spb.ru/.
2. в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в сети «Интернет» https://dom.gosuslugi.ru/(только при наличии регистрации на портале Госуслуг).
3. Также личность гражданина подтверждается при подаче обращений непосредственно в Инспекцию, либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия.
Обращения на бумажном носителе, подписанные гражданином, поступившие в Инспекцию по почте (в том числе перенаправленные из других органов), либо обращения, направленные в электронном виде без признаков ЕСИА, не считаются авторизированными и проверка на основании таких обращений в силу Закона № 248-ФЗ проведена быть не может.
В указанном случае Инспекция принимает меры к подтверждению личности гражданина, в том числе путем разъяснения ему способов авторизации, предусмотренных законом при наличии в обращении контактной информации, позволяющей оперативно связаться с заявителем.
Обращения без подтверждения личности рассматриваются Инспекцией и на них дается ответ без проведения проверки, на основании информации, имеющийся в распоряжении Инспекции.
Изменения в Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ, касающийся плановых контрольных (надзорных) мероприятий
28.12.2024 вступили в силу поправки в Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», внесённые Федеральным законом № 540-ФЗ от 28 декабря 2024 года (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), в соответствии с которыми виды, периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий, периодичность проведения обязательных профилактических визитов в отношении объектов контроля, отнесенных к определенным категориям риска, устанавливаются соразмерно рискам причинения вреда (ущерба).
Если ранее в Федеральном законе № 248-ФЗ была указана периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий для объектов контроля всех категорий риска, кроме низкого, то теперь проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий предусмотрено только для объектов контроля отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска и высокого риска.
Для объектов контроля, отнесенных к категории значительного, среднего или умеренного риска проводятся только обязательные профилактические визиты, периодичность проведения которых определяется Правительством Российской Федерации.
Устанавливается следующая периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий и периодичность проведения обязательных профилактических визитов:
не менее одного, но не более двух плановых контрольных (надзорных) мероприятий в год - для объектов контроля, отнесенных к категории чрезвычайно высокого риска;
одно плановое контрольное (надзорное) мероприятие в два года либо один обязательный профилактический визит в год - для объектов контроля, отнесенных к категории высокого риска.
Контрольный (надзорный) орган вправе провести вместо планового контрольного (надзорного) мероприятия в отношении объектов контроля отнесенных к категориям чрезвычайно высокого риска обязательный профилактический визит.
Изменения в Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ, касающийся профилактических визитов
Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует, что начиная с 28.12.2024 правовое регулирование профилактических визитов, предусмотренное Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) претерпело изменения.
Федеральным законом от 28.12.2024 № 540-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» статья 52 Федерального закона № 248-ФЗ изложена в новой редакции, введены новые статьи 52.1 и 52.2, предусматривающие правовое регулирование профилактического визита, проводимого по инициативе контрольного (надзорного) органа (обязательный профилактический визит), и профилактического визита по инициативе контролируемого лица.
Законом предусмотрено проведение обязательных профилактических визитов, не предусматривающих отказ контролируемого лица от их проведения в отношении конкретных объектов контроля в зависимости от присвоенной им категории риска при наступлении срока планового обязательного профилактического визита, а также обязательных профилактических визитов по поручению Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации. Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи проведения обязательных профилактических визитов в отношении контролируемых лиц.
При проведении обязательных профилактических визитах инспектор вправе осуществлять определенные контрольные (надзорные) действия, в том числе осмотр, истребование необходимых документов, отбор проб (образцов), инструментальное обследование, испытание, экспертизу.
Срок проведения обязательного профилактического визита составляет до десяти рабочих дней, но может быть продлен при необходимости проведения экспертизы, испытаний.
Если по итогам такого визита выявлены нарушения обязательных требований и они не устранены до окончания проведения визита, то контролируемому лицу выдается предписание.
Согласно части 1 статьи 52.2 Федерального закона № 248-ФЗ профилактический визит по инициативе контролируемого лица может быть проведен по его заявлению, если такое лицо относится к субъектам малого предпринимательства, является социально ориентированной некоммерческой организацией либо государственным или муниципальным учреждением.
Заявление о проведении такого профилактического визита может быть направлено только посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или регионального портала государственных и муниципальных услуг.
Полезная информация на тему "Перепланировка помещений - регулирование и контроль"
Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует, что постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.11.2024 № 1012 утверждены размеры предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт‑Петербурга, на 2025 год, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносана капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на 2025 год установлен в расчете на 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, кроме ремонта (замены) модернизации лифтов, ремонта лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонта крыши для которых размер стоимости работ по капитальному ремонтуустановлен в расчете на 1 лифт и на 1 кв.м. площади кровли и варьируется в зависимости от типа дома.
Постановление вступило в силу с 18.11.2024 г.
Как найти информацию о текущих и прошедших голосованиях собственников?
Если общее собрание проводится с помощью сервисов ГИС ЖКХ и Госуслуги.Дом, то каждому собственнику приходят уведомления о проходящих голосованиях в личном кабинете на сайте и в приложении.А в архиве сервисов сохраняются все протоколы.
Подготовили инструкцию в формате карточек, которая поможет Вам найти необходимую информацию.
Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует, что Приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.07.2024 № 443/пр «О внесении изменения в Приложение№ 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2014 г. № 789/пр» в Приложение № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.12.2014 г. № 789/пр «Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, Порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, Формы квалификационного аттестата, Перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110» внесены измененияв соответствии с которыми вопрос № 24 изложен в следующей редакции:
«Какие требования относятся к лицензионным требованиям к лицензиату, соискателю лицензии на осуществление предпринимательской деятельностипо управлению многоквартирными домами в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации?».
Так как вопрос изложен в новой редакции, изменен перечень вариантов ответов.
Изменения вступают в силу с 01.09.2024 г.
Не участвовали в общем собрании собственников МКД и узнали, что сменилась управляющая компания? Не знаете, что делать?В карточках рассказываем об уникальном сервисе и о том, какие шаги необходимо предпринять.
Своевременная поверка приборов учёта необходима
Все приборы учёта можно разделить на индивидуальные и общедомовые.Общедомовые приборы учёта (ОПУ) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и фиксируют сведения об общем объёме ресурса.Индивидуальные приборы учёта (ИПУ) устанавливаются в квартирах собственников помещений в МКД и фиксируют индивидуальное потребление ресурсов.Контроль за установленными в квартире ИПУ несёт сам собственник.Поверку приборов учёта необходимо делать вовремя. Дата следующей поверки каждого счетчика указана в ежемесячной квитанции за ЖКУ, поверку нужно сделать до этой даты.Напоминаем сроки проверки приборов учёта
Профилактический визит: особенности применения
С 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», который профилактические мероприятия ставит в приоритет над контрольно-надзорными. Закон предусматривает несколько видов профилактических мероприятий, одним из которых является профилактический визит.
При осуществлении профилактического визита юридическим лицам (индивидуальным предпринимателям) не могут выдаваться предписания об устранении нарушений требований действующего законодательства. Разъяснения, полученные в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер.
Государственные жилищные инспекторы обязаны провести профилактический визиты в отношении: объектов государственного жилищного надзора, отнесенных к категории высокого риска, а также контролируемых лиц, приступающих к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.
Если при проведении профилактического визита установлена непосредственная угроза причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) причинен, жилищный инспектор незамедлительно принимает меры.
С 1 июня Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга провела 170 профилактических визитов, которые стали одним из компонентов Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям за прошедший период 2022 года.
Подробнее о профилактических мероприятиях, которые включают в себя: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование, профилактический визит вы можете узнать на странице Инспекции на официальном сайте Администрации Санкт‑Петербурга по ссылке: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/kontrolnaya-nadzornaya-deyatelnost/regionalnyj-gosudarstvennyj-zhilishnyj-kontrol-nadzor-na-territorii-sa/.
Информация о приоритетном способе подачи заявлений на внесение сведений о многоквартирных домах в раздел Реестра
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 11.04.2022 № 837-р утверждена Концепция перехода к предоставлению 24 часа в сутки 7 дней в неделю абсолютного большинства государственных и муниципальных услуг без необходимости личного присутствия граждан. В целях получения заявителем в удобное время результата государственной или муниципальной услуги в плановом порядке осуществляется отказ от предоставления документов на бумажном носителе.
С 01.07.2022 приоритетным способом подачи в Государственную жилищную инспекцию Санкт‑Петербурга заявлений на внесение сведений о многоквартирных домах в раздел Реестра лицензий, является региональный портал государственных и муниципальных услуг, размещенный по адресу http://gu.spb.ru/ .
Основными преимуществами электронной подачи документов в Инспекцию является то, что при подаче документов в электронном виде отсутствует необходимость личного присутствия заявителя, дублирование документов на бумажном носителе, а также доступность услуги 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
В целях оптимизации и упрощения процесса предоставления государственной услуги рекомендуем использовать способ подачи заявления о внесении изменений в раздел реестра лицензий субъекта Российской Федерации, в части изменения перечня многоквартирных домов находящихся в управлении лицензиата, в форме электронных документов (пакета электронных документов) посредством Портала.
Знаете ли Вы
Кто осуществляет контроль за выполнением УК ее обязательств по договору управления?Основной контроль осуществляется самими собственниками помещений путем:
Подписания уполномоченным лицом (председатель Совета МКД) актов выполненных работ и оказанных услуг УК;
Участие, выбранного на ОСС Совета МКД собственников, в проведении осмотров общего имущества в согласованные с УК сроки;
Актирования Советом МКД фактов непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;
Обращения Совета МКД в контролирующие органы: прокуратуры, Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга, Федеральной антимонопольной службы, Роспотребнадзора, Государственного пожарного надзора в рамках их компетенции.
Собственникам помещений в многоквартирных домах на общем собрании рекомендовано избрать Совет МКД и его председателя. Совет призван обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений и контролировать работу УК.
Как сообщить о фальсификации решений об участии в выборе управляющей компании через портал «Наш Санкт‑Петербург»?
Подробнее https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/poleznaya-informaciya/
