Управляющие компании вправе требовать доплату при изменении законодательства или необходимости выполнения незапланированного ремонта. Такие разъяснения 3 февраля опубликовал Минстрой.
По общему правилу размер платы за содержание жилого помещения фиксируется на год. Соответствующее решение принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (МКД). Но чаще всего тарифы определяются уполномоченными региональными или муниципальными органами власти. При этом такой тариф, по сути, усредняется по году, так как фактические расходы существенно зависят от времени года. «Например, в зимний период производится уборка и вывоз снега, в летний период производится текущий ремонт крыши, фасада, иных элементов общего имущества в МКД, осуществляется подготовка внутридомовой системы отопления к отопительному периоду», — поясняет заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Дмитрий Нифонтов.
В то же время управляющие компании обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, в том числе возникших вследствие предсказуемого физического износа. В строительном ведомстве полагают, что финансирование таких мер может осуществляться за счет платежей собственников квартир сверх утвержденного тарифа, то есть фактически за счет его увеличения.
Также в Минстрое допускают досрочное увеличение платы за содержание жилых помещений при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) — «которые было затруднительно предвидеть» при принятии решения о тарифах. «Такими обстоятельствами могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу», — отмечается в письме Дмитрия Нифонтова.
Напомним, что с 1 января этого года базовая ставка НДС увеличилась на два процентных пункта, а МРОТ — почти на 21%. Также многие управляющие компании, применяющие упрощенную систему налогообложения, стали плательщиками НДС и обязаны дополнительно отчислять с дохода минимум 5%. Ряд таких ЖЭКов еще в прошлом году потребовал с жильцов доплату под предлогом увеличения налогового бремени.
Однако Конституционный суд России возложил такие риски на бизнес, запретив повышать цены для частных потребителей в связи с введением или увеличением ставки НДС. С другой стороны, уполномоченные органы власти, в том числе Санкт-Петербурга, успели провести индексацию регулируемых тарифов на ЖКХ — повысить их с 1 января на 1,7% (то есть увеличенную ставку НДС).
