С 1 декабря 2025 года жильцам многоквартирных домов предстоит привыкнуть к новой реальности: общедомовое имущество перестает быть «ничейным». Любое решение - от установки кондиционера на фасаде до заполнения пустующего подвала — теперь должно проходить через голосование собственников. Все договоры — строго через «Госуслуги», иначе риски штрафов и судебных оспариваний. Появляется и новый ответственный персонаж — администратор дома, который будет следить за собраниями и документами. А если кто-то испортил фасад или трубы, платить будет не весь дом, а конкретный виновник. В платежках — перерасчеты по данным общедомовых счетчиков, при необходимости — рассрочка. Задумка государства проста: сделать управление домом прозрачнее и для жильцов, и для властей. Но получится ли так в реальной жизни?
С декабря в жилищной сфере наступает этап, который чиновники называют наведением порядка, а жители — очередной головной болью. Изменения затронут все то, что формально принадлежит всем, но часто используется кем угодно и как угодно. Теперь на фасад нельзя будет повесить кондиционер или антенну без одобрения большинства. Там, где раньше решал один хозяин квартиры, появится необходимость собирать подписи. Это, как уверяют в Минстрое, поможет сохранить архитектурный облик домов и оградить фасады от самовольного «тюнинга».
Освоение чердаков и подвалов, которые в некоторых домах давно превращены в склады бизнеса или кладовые «своих людей», теперь требует двух третей голосов. Формально все должно работать так: жильцы одобряют сделку, арендная плата идет в копилку дома, деньги идут на благоустройство. На практике это, вероятно, означает долгие переговоры, проверки санитарных условий, а в случае самоуправства — жалобы и вмешательство жилищной инспекции.
В платежных документах появится новая строка — перерасчет за коммунальные услуги на основе данных общедомовых приборов учета. Если цифры окажутся выше ожидаемого и сумма превысит 1500 рублей, можно будет оформить рассрочку. Но платить все равно придется. Администратор дома, который отныне « в законе», возьмет на себя организацию этих процессов — протоколы, собрания, взаимодействие с ГИС ЖКХ.
И главным принципом становится личная ответственность. Если собственник испортил общее имущество, экономии на «всем доме» больше не будет — чинить он будет сам.
О том, как изменятся будни жителей многоквартирных домов, «МК» рассказал член совета по ЖКХ при профильном комитете Госдумы Павел Склянчук.
— Усложнит ли жизнь жильцам требование согласовывать установку кондиционеров и антенн?
Подробнее: https://www.mk.ru/politics/2025/12/01/s-1-dekabrya-nastupaet-novyy-kommunalnyy-poryadok-ot-kondicionerov-do-cherdakov.html
сли вы хотите быть в курсе всех событий и новостей первыми, не забудьте подписаться на наши страницы в ВКонтакте и Telegram. Будьте с нами, чтобы получать актуальную информацию и не пропустить ничего важного!