Экономика начинается с собственника, с его желанием сделать свой дом комфортным, безопасным, приятным для проживания, модернизировать общее имущество МКД.
В декабре 2024 г специалисты Направления "Городское хозяйство" собрали в офисе Института экономики города представителей городского жилищного актива на учебное мероприятие "Стандарты управления многоквартирного дома: для собственников и управляющих"
И после посещения семинара совместно с Председателем Гавриловой Еленой Викторовной было решено Правлением ТСЖ «Земляной Вал 23» принять Перечень Работ и услуг на собрании как Приложение к Смете ТСЖ.
Перечень работ и услуг принят на Общем Собрании членов «Перечень работ и услуг» необходим для урегулирования отношений, для прозрачности между собственниками и Управляющих организаций. Так Фонд «Институт Экономики города» разработал Стандарт управления Многоквартирным домом.
ТСЖ «Земляной Вал 23», ТСН (ж) «Дом в сосновой роще» составляют Стоимость работ и услуг по «МКД-расчет» с сайта Центр муниципальной экономики. Таким образом, Председателям Кулаковой Екатерине Юрьевне и Гавриловой Елене Викторовне легче ориентироваться над предложенными коммерческими предложениями от подрядчиков по эксплуатации МКД. Но прежде составляют акт осмотра.
При другой форме управления ТСЖ( договор управления ТСЖ ,заключила с ГБУ «Жилищник Басманногно района» Ежегодно ТСЖ «Дом на Фурманном» направляет в адрес ГБУ «Жилищник Басманного района» акт после осмотра для подготовки к весенне -летнему периоду.
Экономику МКД можно определить как посторонние системы управления многоквартирного дома при которых расходы, связанные с выполнением необходимого комплекса работ для поддержании дома в надлежащем состоянии с принятым повышенным классом комфортного проживания, а также предоставления коммунальных услуг,обеспечиваются в необходимом и достаточном объеме доступными источниками финансирования.Экономическое обоснование общей потребности в финансовых средствах производилась на основании нормативной базы,представляющей собой совокупность трудовых, материальных и финансовых норм. Нормативы,которые могут оценить расход ресурсов,а их их калькуляция (смета) по экономическим элементам -обосновать тарифы в Онлайн сервисе «МКД РАСЧЕТ» на сайте «Центр муниципальной экономики» учитывая требования законодательства и требованием жителей по периодичности выполнении работ превышающие в разы нормативно-правовые акты и Методические рекомендации по определению платы по содержанию жилых помещений.
Многоквартирные дома (далее – МКД) разделяются на 4 стандарта эксплуатации МКД относятся:
1. работы, обеспечивающие безопасность проживания в доме (МКД до 5 этажей);
2. работы связанные с нормальным жизнеобеспечением (75%) ;
3. нормативные требования базовый стандарт (100%) (С лифтами и мусоропроводами) ;
4. работы для повышенного комфорта проживания ( Бизнес класса,высотные здания со сложными техническими инженерными сетями лифт более одного,индивидуальными тепловым пунктом с двумя и более повысительными насосами, а также с пожарными подстанциями ,автоматическим управлением пожаротушения,охраняемыми территориями).
Дом по улице Земляной Вал,д.23 стр.1 выполняются работы связанные с нормальным жизнеобеспечением (75%)
Дом по улице Расплетина, д.21 относится к классу B, т.е к 4 типу, а именно работы для повышенного комфорта проживания!!!
Периодичность выполнения работ превышает в разы по сравнению с домами, где проводятся работы, обеспечивающие безопасность проживания и руководствуются Приказом 09.12.99 № 139 МКД «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАНЯТЫХ СОДЕРЖАНИЕМ И РЕМОНТОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» .
С учетом реального технического состояния и периодичности работ индивидуально для МКД по ул. Расплетина, д.21 составлена смета на сайте https://cnis.ru/ Центр Муниципальной экономики онлайн сервиса «МКД расчет» в соответствии ГРАДОСТРАИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ СТ 55,25 и ПРИКАЗОМ от 28 декабря 2000 г. N 303 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. Из-за роста инфляции в адрес ТСН поступали Уведомления о рассмотрении повышения стоимости договора по выполнению услуг по содержанию и охраны территории.
В следствии того,что управляющая компания «Смарт-сервис» принебрегла объяснить собственникам отчего и на каком основании и т.д. повышают тариф на содержания и текущий ремонт в настоящее время теряют свои объекты!
Благодарим специалистов Направления "Городское хозяйство" Института экономики города представителей городского жилищного актива за учебное мероприятие "Стандарты управления и содержания многоквартирного дома: для собственников и управляющих".
На следующий год ТСЖ "Земляной Вал 23" планирует доработать Перечень работ и услуг " в части Стандарта содержания МКД"
С уважением,Макеенко Елена Леонидовна
Тел +7-929-670-10-40
