Formula City привлекает инвесторов в проект жилого квартала «Евгеньевский» в Песках через ЗПИФ с тем же названием, управляющей компанией станет УК «Красный мост». Для Петербурга — первый опыт создания фонда под жилой проект.В фонд планируют выкупить 35 квартир общей площадью 4 тыс. м² на сумму около 3 млрд рублей. Ожидаемая среднегодовая доходность — 26,4%, а за пять лет — 132,1%, благодаря рыночной конъюнктуре и преимуществам квартала класса De Luxe.Розничные продажи стартуют с 1,1 млн рублей за м², а фонд инвестирует средства пайщиков по цене 750 тыс. рублей за м². Все цифры сопровождаются дисклеймерами о рисках инвестиций и возможных изменениях стоимости паёв.
Проект пока не получил разрешения на строительство, работы ещё не начались. Ведутся подготовительные мероприятия: уборка мусора и предтендерные процедуры. Планируется, что выход на площадку и разрешение будут получены в 2025 году, завершение строительства — в 2028 году.Общий объём инвестиций в проект — около 10 млрд рублей.Formula City приобрела проект редевелопмента «Мытного двора» у «Охта Групп» в ноябре 2023 года за 2 млрд рублей. Сделка включала участок 1,7 га на Евгеньевской улице и 0,8 га с памятником регионального значения. Запланировано строительство 30 тыс. м².Ранее в Петербурге ЗПИФы приобретали недвижимость уже на стадии строительства, а тут фонд создаётся ещё до старта строительства. Для сравнения: на старте продаж ЖК ID Petrogradskaya фонды купили 159 из 429 квартир.
Эксперты сомневаются в позиционировании локации Песков как De Luxe. Михаил Гущин из Группы RBI считает, что для делюкс-класса нужны более сильные визуальные точки — прямой вид на Смольный или Неву, и более камерная квартирография (70–75 м²). Он же отмечает, что окружение исторических коммунальных домов мешает создать приватную атмосферу, важную для элитного сегмента.
Игорь Бадиков из AAG выделяет ключевые параметры делюкс-недвижимости в Петербурге: локация — центр, Крестовский остров, Приморское шоссе (Репино, Зеленогорск); камерность — 50–100 квартир; средняя площадь — 120–140 м² без маленьких лотов.Антон Орлов из Nikoliers обращает внимание на разницу цен: в Москве делюкс стоит 2,8–3 млн рублей за м², в Петербурге — около 850 тыс. рублей за м².
Источник: https://nedvigram.ru
