Крупнейшая УК города отказалась от десятков домов старого фонда, а «гарантирующая» компания-преемник оказалась недосягаемой для жильцов и ресурсников
В июле 2026 года, когда управляющие компании обычно завершают подготовку жилья к отопительному сезону, несколько десятков многоквартирных домов в центре Перми неожиданно остались без управления. Формально всё произошло по закону, но для собственников квартир на Комсомольском проспекте и улицах Куйбышева, Белинского и Горького это стало неприятной неожиданностью.
Как дома остались без УК
Крупнейшая в Перми управляющая компания «ЭксКом» отказалась от управления значительным числом домов старого фонда. Это стало возможным после истечения срока контракта: компания уведомила собственников — в ряде случаев просто отправив бумажное письмо по почте. По закону, если жильцы не выбрали новый способ управления или новую УК, дом переходит в оперативное управление гарантирующей компании. Перечень таких организаций формируется местным органом управления ЖКХ.
Летом 2026 года выяснилось, что в городском реестре гарантирующих компаний была всего одна — зарегистрированная в Кушве и получавшая лицензии на управление жильем в Сыктывкаре, Ижевске и Ямало-Ненецком округе. Так в июле около 80 многоквартирных домов — не только те, от которых отказался «ЭксКом», но и аварийные, «асоциальные» дома и бывшие общежития — одномоментно перешли под управление ООО «Гарантирующая управляющая компания Урала».
Компания-призрак
Пермские телефоны новой УК выключены, а по месту регистрации офиса сотрудников нет. По информации Properm.ru, после передачи десятков домов под управление этого предприятия было возбуждено уголовное дело. Прокуратура Кушвы оспаривает передачу домов в Свердловской области под управление «Урала», а ресурсоснабжающие организации подали иски о взыскании задолженности. Некоторые собственники узнавали, что уже больше месяца находятся «под Уралом», случайно — обратившись в аварийной ситуации в «ЭксКом».
Продажа бизнеса и «сговорчивость» жильцов
По словам источников, знакомых с ситуацией, основной бенефициар «ЭксКома» Сергей Шалабот в 2026 году занялся предпродажной подготовкой компании. Он избавился от домов старого фонда с небольшим числом квартир и высокой степенью износа, а также ликвидировал два обслуживающих жилой фонд предприятия. Сейчас Шалабот — гендиректор и владелец 70% долей ООО УК «ЭксКом» и ООО «ЭксКом подряд». Годовая выручка управляющей компании составила 366 млн рублей за 2025 год. Второй владелец с 30% долей — Николай Попов.
По данным ГИС ЖКХ, в управлении «ЭксКома» остается 172 многоквартирных дома, хотя в перечне сохраняются сведения и о домах, где договоры уже расторгнуты. По информации редакции, Шалабот не скрывает, что ищет покупателя для бизнеса, и называет верхнюю планку цены в 60 млн рублей. Он также не скрывает, что при отказе от управления домами руководствовался не только износом фонда, но и такими критериями, как «сговорчивость-конфликтность» собственников, уровень платежей и состояние дома.
«В первую очередь и с формальными уведомлениями расторгались договоры управления там, где жильцы требовали максимального соблюдения Жилищного кодекса РФ. Наверное, чтобы собственники прочувствовали, что они потеряли», — уточняют собеседники.
Что делать жильцам
Собственники «элитных» квартир в сталинках в центре Перми не всегда успешно находят новые управляющие компании. Где-то проходят голосования по выбору управления, где-то департамент ЖКХ уже объявил конкурсы для отбора «управляек». Однако, как говорят эксперты отрасли, «очереди желающих на управление старым фондом не было и не будет».
На фоне ситуации в пермском ЖКХ появилась информация, что в интересах объявленного в розыск еще в 2016 году бывшего начальника УЖКХ Александра Морозова скупаются небольшие управляющие компании. Якобы связанные с ним лица ведут переговоры о возобновлении деятельности на пермском рынке. Официально подтвердить или опровергнуть эту информацию пока не удалось.
Размещайте свои товары и услуги в разделе «Закупки» на платформе «ОкРОН».
