Как коммерческое здание на сочинском рынке стало объектом бесконечных споров.
В Краснодаре 22 мая состоится заседание Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу сочинского кафе «Ольга», которое хотят снести.
Харитон Джериев - многодетный отец из Сочи. Небольшое кафе «Ольга» могло бы обеспечить финансовую уверенность его семьи. Но благополучие Джериевых оказалось под угрозой - игнорируя старших коллег-судей, здание все таки решили снести.
Карусель решений
Судебные тяжбы вокруг кафе «Ольга» длятся уже пять лет. Здание, словно мячик для пинг-понга, бросают от решения снести - к решению помиловать. О бесконечной карусели судебных вердиктов не раз писали еженедельник «Юг Times» и краевые СМИ. Поражает в этой истории не только постоянно колеблющаяся чаша весов Фемиды, но и стойкость владельца «Ольги» Харито на Джериева, который не намерен сдаваться, так как для него это вопрос чести.
- Во время повторного рассмотрения моего дела суд не назначал новых экспертиз, потому что все вопросы были исследованы до этого судами высших инстанций, а также первой инстанции по иску администрации Сочи, - рассказывает Харитон Джериев. - В итоге вынесли решение привести здание в соответствие. Назначили две строительные экспертизы, последняя была почти два года назад. А осенью прошлого года нам удалось отстоять здание кафе, суд постановил привести его в соответствие с экспертной таблицей.
Харитон Джериев привел «Ольгу» в порядок и собирался вернуться к спокойной и размеренной жизни, но праздновать победу, как оказалось, рано. Весной этого года администрация Сочи по жалобе Марины Мирошниченко подала новый иск, предметом спора которого являются все те же основания.
В итоге 11 марта суд апелляционной инстанции под председательством Елены Сагитовой решил все же снести «Ольгу», рассказывает владелец кафе. Харитон Джериев считает: у суда не было оснований для такого вердикта - ни экспертиз, ни других сопутствующих серьезным решениям процедур не провели.
- До этого суды апелляционной и кассационной инстанций обязали меня устранить выявленные недочеты в течение полугода. Что, собственно говоря, я и сделал, - говорит бизнесмен. - Позже узнал, что новый истец - администрация Сочи - подал иск, суть которого заключается в том, что якобы у меня нет разрешения на строи тельство.
Получилось так, что шесть судей, исходя из материалов дела, приняли решение здание сохранить. На сторону Джериева также встал суд Хостинского района, а вот суд апелляционной инстанции постановил снести.
В тесноте и в обиде
Очень важная деталь, на которой Харитон Джериев акцентирует внимание, - здание многострадального кафе он строил не сам, а приобрел почти десять лет назад. Правоустанавливающие документы подтверждают законность здания от окончания строительства в 1994 году до настоящего времени. По стройка фактически стоит в центре казачьего рынка, который принадлежит Марине Мирошниченко.
- У меня начались проблемы практически сразу после того, как я купил кафе, по тому что главный и служебный вход в мое заведение закрыли торговые павильоны и стены, - вспоминает Харитон Джериев. - Сначала мы договорились с владелицей мини-рынка, что доступ в кафе освободят. Но вместо этого Мирошниченко подала в суд исковое заявление о его сносе. Однако по заключению прокуратуры Краснодарского края и кубанского управления Министерства ГО и ЧС строения истицы нарушают правила пожарной безопасности и расположены слишком близко к зданию Хари тона Джериева, практически лицом к лицу.
Владелец «Ольги» вспомина ет, как для проведения судебной экспертизы специалисты пробирались в здание по приставной лестнице через окно с обратной стороны.
- В конце прошлого года я обращался в полицию города Сочи, после этого назначили еще одну судебно-строительную экспертизу, и она подтвердила, что у зданий, которые построены впритык, нет правоустанавливающих документов, то есть фактически они самострои, но самостроем в итоге признали мое кафе, - объясняет Харитон Джериев.
Однако эти обстоятельства судом апелляционной инстанции не учтены - он признал нарушения прав администрации города Сочи, а не владельца «Ольги». Притом что здание кафе на четверть века старше торговых павильонов, а основанием для ликвидации тогда могла стать строительно-техническая экспертиза, которую так и не назначили, резюмирует Джериев.
Суды и надежды
Пять лет назад Хостинский районный суд города Сочи удовлетворил иск и вынес решение о сносе кафе. Без изменений оставила это решение и апелляционная инстанция в Краснодаре. Через год определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции эти судебные постановления были отменены, а гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд. Казалось бы, все логически завершилось, но нет...
По делу Харитона Джериева 22 мая пройдет заседание Четвертого кассационного суда общей юрисдикции под председательством Рустама Валиулина. Бизнесмен надеется на справедливое решение.
Кроме того, владелец кафе «Ольга» ждет ответа на свое обращение к Наталье Костенко, депутату Государственной думы VIII созыва.
Источник фото: из архива «Юг Times»
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
