Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД. Дело в том, что это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества "чувствительных" персональных данных – Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. (для УК ведение реестра – это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).
Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать УК и нотариус, но на практике они часто отказывают, кроме того, это дорого. Ну а сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. На практике созданные УК с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.
С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку ПДн в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо).
Минстрой России подготовил1 кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника. При этом:
- обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;
- однако в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН.
По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персданным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия.
Кроме того, по замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных инициатору ОСС. Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.
Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.
_____________________________
1 С текстом законопроекта "О внесении изменений в статью 45 Жилищного кодекса Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/04/05-25/00157142).
Фото Freepik
📌 Войди в «100 лучших практик управления недвижимостью» на Ярмарке УК
