Обратить внимание на апартаменты и законодательно прописать контроль и надзор за управляющими компаниями, работающими в этом сегменте, предлагают жители дома на Ярославском шоссе, 124 в Москве. Об этом было заявлено на пресс-конференции в МИЦ «Известия», посвященной общероссийскому форуму председателей советов домов «ЯУправдом», который состоится 23 ноября этого года в 57 павильоне ВДНХ в рамках выставки «Ярмарка УК».
Сегодня в отсутствии такого регулирования собственники, по сути, оказались в рабстве у управляющей компании.
«В 2006 году я был одним из тех, кто «клюнул» на рекламу ГК ПИК, возводившим наш дом. На стадии строительства, когда мы заключали договор инвестирования, нам говорили, что мы покупаем квартиру. При подписании документов я обратил внимание, что по факту, буду владельцем помещения. Но менеджер отдела продаж заверили, что, дескать, все будет хорошо: два подъезда в здании будет занимать гостиница, а в нашем корпусе будут самые обычные квартиры», - рассказывает лидер инициативной группы жителей дома на Ярославском шоссе, 124 Сергей Полищук в ходе пресс-конференции, прошедшей недавно в МИЦ «Известия». Напомним, что на этом же мероприятия общественное движение «ЯУправдом», объединяющее председателей Советов домов и гражданских активистов, анонсировало проведение тематической конференции в рамках деловой программы «Ярмарки УК», которая пройдет с 21 по 23 ноября в павильоне №57 на ВДНХ, в ходе которой состоится финальное утверждение «Стратегии развития ЖКХ-2030».
Жители дома на Ярославском шоссе, 124 уже представили свои тезисы для будущего документа.
Масштаб проблем, с которыми столкнулись собственники апартаментов, они смогли осознать только после заселения. На поверку оказалось, что слова сотрудников отдела продаж компании-застройщика были лишь рекламной «заманухой». После заселения собственники выяснили, что в действительности они являются владельцами помещений. У инициативной группы жителей более 10 лет ушло на то, чтобы «помещения» в итоге признали апартаментами и у них появился номер в реестре. «У нас было множество комиссий, которые объясняли нам, что мы живем в гостинице. Хотя визуально наш дом – это обычная панелька. ПИК в одной только Москве построил множество таких. По функциональности – это обычный дом. В квартире есть кухня, санузел, оборудованы «мокрые точки», - говорит Сергей Полищук.
Впрочем, после получения статуса апартаментов проблемы собственников продолжили расти как снежный ком.
В апартаментах по-прежнему невозможно зарегистрироваться, а значит возникают сложности с записью детей в школу и детский сад.
Апартаменты находятся вне зоны регулирования Жилищной инспекции, в результате жители остались один на один с управляющей компанией, действующей фактически бесконтрольно.
«Пока дом был новый у нас работала компания «ПИК-Комфорт», которая снимала все «сливки». Когда дом начал стареть, то его без ведома жителей, без проведения собрания собственников просто «переписали» на аффилированную с ПИКом компанию «Эксжил», - рассказал Сергей Полищук.
Что интересно: жителям удалось доказать в суде, что «Эксжил» получила дом в управление незаконно, по поддельным протоколам. Однако несмотря на вступившее в силу судебное решение, управляющие продолжают делать вид, что суда не было вовсе.
На собственников, отказывающихся подписать договор управления с «Эксжил», оказывается давление: в общедомовом чате представители компании открыто заявили, что все, у кого, по мнению управляющей компании, есть текущая задолженность по электроэнергии, в случае неподписания договора будут отключены от подачи коммунальных ресурсов. В итоге в общей сложности без электричества осталось примерно 50 апартаментов. Остановить зарвавшихся управляющих не смогли даже приехавшие по вызову жителей представители полиции.
«Эксжил» сегодня действует вне правового поля, при этом нам жаловаться некому. Мы обращались в Мосжилинспекцию, префектуру, прокуратуру, МВД – в ответ приходят отписки, где нам предлагается обратиться в суд. Только вот и в суде мы тоже уже были», - констатирует Сергей Полищук.
Отсутствие контроля со стороны надзорных органов, а также проблемы в законодательстве в итоге привели к тому, что введенный в эксплуатацию в начале «нулевых» дом, уже сейчас начинает разрушаться.
Все дело в том, что по закону, в апартаментах не предусмотрены обязательные отчисления в фонд капремонта. Управляющая компания может открыть спецсчет и начать собирать взносы, если жители сами проголосуют за это на собрании собственников.
«Мы не раз говорили представителям управляющих, что хотим формировать фонд капремонта, но ПИК постоянно разваливал все наши собрания. Так что отчислений на капремонт у нас так и нет. И это трагедия», - говорит Сергей Полищук.
Без должного обслуживания и ремонта в доме уже сейчас начали ломаться лифты. Проблемы не шуточные: так, в одном из подъездов все имеющиеся три лифта не работали целый месяц. Жители опасаются, что если дело так пойдет и дальше, то лифты во всем доме могут остановить навсегда.
Без соответствующего госрегулирования апартаментов, считают жители, переломить ситуацию вряд ли получится.
Основные тезисы для будущей «Стратегии развития ЖКХ -2030» инициативная группа дома на Ярославском шоссе, 124 недавно представила в общественное движение «ЯУправдом»:
- Законодательно решить вопрос о возможности регистрации в апартаментах
- Обязать управляющие компании открывать спецсчет для формирования фонда капитального ремонта в апартаментах
- законодательно обязать Госжилинспекцию осуществлять надзорные функции в апартаментах
Финальное обсуждение и утверждение «Стратегии развития ЖКХ-2030» состоится на общероссийском форуме председателей советов домов «ЯУправдом» на «Ярмарке УК» 23 ноября 2025 года в павильоне №57 на ВДНХ.
А сейчас движение «ЯУправдом» приглашает всех инициативных жителей и председателей Советов домов представить свои тезисы для будущей Стратегии. Как развиваться отечественному ЖКХ – решаете вы сами!
Обсуждение основных положений будущей Стратегии ЖКХ-2030 пройдет в рамках Круглых столов, которые будут организованы в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.
Регистрация уже открыта: https://okron.ru/events/1154
